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Condomínios · Bairro
São Paulo · 83 condomínios em 27 ruas de Vila Monumento · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Monumento (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Royal ParkRua Frederico Von Martius, 275Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.162 | 29 anos | R$ 2,93 mi | R$ 3,88 mi | R$ 48.764/mês |
| 2Condomínio Las Villas IpirangaAvenida Dom Pedro I, 773Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.582 | 6 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,51 mi | R$ 23.190/mês |
| 3Edifício Parque ImperialRua Dom Mateus, 55Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.991 | 20 anos | R$ 957 mil | R$ 1,30 mi | R$ 15.943/mês |
| 4Edifício Ipiranga d'OuroRua Mariano Procópio, 201Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.648 | 10 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,09 mi | R$ 28.523/mês |
| 5Edifício Tower's ParkRua Agudos, 130Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.542 | 28 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,13 mi | R$ 24.783/mês |
| 6Edifício Maison DrumondRua Agudos, 4Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.585 | 35 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,45 mi | R$ 16.980/mês |
| 7Edifício Abib José KairallahRua Mariano Procópio, 179Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.837 | 56 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,15 mi | R$ 25.431/mês |
| 8Edifício Morada Terra BrasilisRua Pereira da Nóbrega, 190Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.812 | 24 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,44 mi | R$ 17.415/mês |
| 9Edifício Quinta de OrleansRua Pereira da Nóbrega, 236Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.795 | 33 anos | R$ 1,75 mi | R$ 2,46 mi | R$ 29.109/mês |
| 10Edifício Golden PalaceRua Dom Mateus, 120Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.900 | 18 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,49 mi | R$ 30.871/mês |
| 11Edifício Costa VerdeRua Gaspar Fernandes, 738Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.126 | 38 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,56 mi | R$ 17.871/mês |
| 12Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.455 | 36 anos | R$ 1,80 mi | R$ 2,59 mi | R$ 29.982/mês |
| 13Edifício MartiusRua Frederico Von Martius, 322Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.811 | 58 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,28 mi | R$ 27.044/mês |
| 14Edifício New IslandRua Pereira da Nóbrega, 324Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.847 | 29 anos | R$ 986 mil | R$ 1,38 mi | R$ 16.433/mês |
| 15Edifício Manoel Francisco de SouzaRua Vasconcelos Drumond, 448Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.095 | 56 anos | R$ 557 mil | R$ 856 mil | R$ 9.276/mês |
| 16Condomínio Edifício Le Grand MaisonRua Pereira da Nóbrega, 110Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.830 | 18 anos | R$ 891 mil | R$ 1,13 mi | R$ 14.854/mês |
| 17Edifício São Judas TadeuAvenida Dom Pedro I, 1229Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 2.728 | 72 anos | R$ 864 mil | R$ 868 mil | R$ 14.404/mês |
| 18Condomínio Edifício VanessaRua Vigário João Álvares, 139Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.580 | 30 anos | R$ 702 mil | R$ 1,01 mi | R$ 11.692/mês |
| 19Edifício PrimaveraRua Doutor José Maria Azevedo, 30Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 2.912 | 33 anos | R$ 871 mil | R$ 875 mil | R$ 14.512/mês |
| 20Edifício Ville de FranceRua Gaspar Fernandes, 191Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.377 | 25 anos | R$ 643 mil | R$ 924 mil | R$ 10.709/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 27 ruas com registros em Vila Monumento. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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