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Condomínios · Bairro
São Paulo · 39 condomínios em 14 ruas de Vila Nivi · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Nivi (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.950 | 13 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,33 mi | R$ 16.708/mês |
| 2Residencial EsmeraldaRua Capricho, 1186Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.513 | 6 anos | R$ 319 mil | R$ 370 mil | R$ 5.313/mês |
| 3Residencial Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 56Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.721 | 3 anos | R$ 305 mil | R$ 316 mil | R$ 5.080/mês |
| 4Residencial Praça CampinópolisPraça Campinópolis, 152Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.033 | 4 anos | R$ 280 mil | R$ 312 mil | R$ 4.669/mês |
| 5Residencial SancrisRua Conde de Assumar, 282Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.625 | 4 anos | R$ 324 mil | R$ 359 mil | R$ 5.396/mês |
| 6Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.579 | 5 anos | R$ 314 mil | R$ 361 mil | R$ 5.233/mês |
| 7Condomínio Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.829 | 6 anos | R$ 211 mil | R$ 244 mil | R$ 3.523/mês |
| 8Edifício Piazza FelicitàRua João Martins Bueno, 19Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.389 | 12 anos | R$ 481 mil | R$ 629 mil | R$ 8.015/mês |
| 9Residencial BrunatteRua Tanque Velho, 1437Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.829 | 6 anos | R$ 205 mil | R$ 207 mil | R$ 3.420/mês |
| 10Residencial MantováRua Tanque Velho, 153Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.830 | 8 anos | R$ 189 mil | R$ 248 mil | R$ 3.144/mês |
| 11Residencial CollinsRua Tanque Velho, 1519Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.771 | 10 anos | R$ 261 mil | R$ 348 mil | R$ 4.344/mês |
| 12Residencial CometaRua Cometa, 136Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.488 | 12 anos | R$ 222 mil | R$ 277 mil | R$ 3.703/mês |
| 13Edifício ItaúnaRua Tanque Velho, 195Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.691 | 37 anos | R$ 396 mil | R$ 604 mil | R$ 6.598/mês |
| 14Condomínio Augusto de LimaRua Augusto de Lima, 47Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.361 | 2 anos | R$ 336 mil | R$ 379 mil | R$ 5.605/mês |
| 15Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.029 | 5 anos | R$ 229 mil | R$ 257 mil | R$ 3.809/mês |
| 16Residencial Rabelo da CruzRua Rabelo da Cruz, 413Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.625 | 6 anos | R$ 211 mil | R$ 276 mil | R$ 3.516/mês |
| 17Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.118 | 6 anos | R$ 319 mil | R$ 380 mil | R$ 5.318/mês |
| 18Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.178 | 45 anos | R$ 378 mil | R$ 563 mil | R$ 6.296/mês |
| 19Residencial MoraisRua Baltazar de Morais, 480Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.114 | 10 anos | R$ 535 mil | R$ 655 mil | R$ 8.924/mês |
| 20Residencial CaprichoRua Capricho, 1046Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.333 | 13 anos | R$ 560 mil | R$ 748 mil | R$ 9.331/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 14 ruas com registros em Vila Nivi. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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