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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Vila Nova Cachoeirinha
São Paulo · 26 condomínios em 8 ruas de Vila Nova Cachoeirinha · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Nova Cachoeirinha (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Edifício Colossos da CantareiraAvenida Parada Pinto, 3558Ver mais dados → |
1,61 · Alto |
3.922 |
35 anos |
R$ 1,59 mi |
R$ 2,38 mi |
R$ 26.532/mês |
| 2Edifício Maison TayarAvenida Parada Pinto, 3700Ver mais dados → |
1,57 · Acima da média |
3.955 |
28 anos |
R$ 1,54 mi |
R$ 2,29 mi |
R$ 25.609/mês |
| 3Condomínio Residencial Swiss GardenAvenida Parada Pinto, 3566Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
2.903 |
16 anos |
R$ 470 mil |
R$ 668 mil |
R$ 7.837/mês |
| 4Edifício Morada dos AlpesAvenida Parada Pinto, 3696Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
2.851 |
30 anos |
R$ 578 mil |
R$ 878 mil |
R$ 9.632/mês |
| 5Condomínio We CachoeirinhaRua Franklin do Amaral, 450Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.356 |
4 anos |
R$ 298 mil |
R$ 334 mil |
R$ 4.963/mês |
| 6Condomínio We Cachoeirinha 2Rua Franklin do Amaral, 424Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.355 |
4 anos |
R$ 303 mil |
R$ 337 mil |
R$ 5.044/mês |
| 7Condomínio I9 Vila NovaRua Franklin do Amaral, 550Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.224 |
8 anos |
R$ 364 mil |
R$ 442 mil |
R$ 6.064/mês |
| 8Edifício JamaicaRua Franklin do Amaral, 414Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.108 |
24 anos |
R$ 802 mil |
R$ 1,18 mi |
R$ 13.371/mês |
| 9Edifício I9 HortoAvenida Parada Pinto, 2511Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.286 |
10 anos |
R$ 361 mil |
R$ 453 mil |
R$ 6.011/mês |
| 10Conjunto Residencial Campos de PiratiningaAvenida Parada Pinto, 745Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.665 |
20 anos |
R$ 382 mil |
R$ 544 mil |
R$ 6.358/mês |
| 11Residencial Altos de SantanaRua Franklin do Amaral, 1051Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.709 |
37 anos |
R$ 324 mil |
R$ 470 mil |
R$ 5.399/mês |
| 12Edifício Time QualityAvenida Parada Pinto, 1680Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.112 |
9 anos |
R$ 355 mil |
R$ 446 mil |
R$ 5.918/mês |
| 13Edifício Monte CarloRua Franklin do Amaral, 712Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.379 |
31 anos |
R$ 679 mil |
R$ 1,10 mi |
R$ 11.314/mês |
| 14Edifício MadrigaisRua Madrigais, 37Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.751 |
35 anos |
R$ 284 mil |
R$ 439 mil |
R$ 4.732/mês |
| 15Edifício Parada PintoAvenida Parada Pinto, 207Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.188 |
45 anos |
R$ 207 mil |
R$ 357 mil |
R$ 3.458/mês |
| 16Residencial PatisRua dos Patis, 703Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
2.976 |
6 anos |
R$ 224 mil |
R$ 264 mil |
R$ 3.737/mês |
| 17Condomínio José MarquesAvenida Parada Pinto, 1503Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
2.596 |
10 anos |
R$ 182 mil |
R$ 237 mil |
R$ 3.029/mês |
| 18Residencial Penha BrasilAvenida General Penha Brasil, 172Ver mais dados → |
0,99 · Padrão |
3.226 |
7 anos |
R$ 219 mil |
R$ 261 mil |
R$ 3.647/mês |
| 19Conjunto Residencial BrasilAvenida General Penha Brasil, 769Ver mais dados → |
0,90 · Padrão |
1.934 |
43 anos |
R$ 298 mil |
R$ 488 mil |
R$ 4.975/mês |
| 20Condomínio VienaAvenida Parada Pinto, 1483Ver mais dados → |
0,74 · Padrão |
4.533 |
7 anos |
R$ 367 mil |
R$ 415 mil |
R$ 6.115/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 8 ruas com registros em Vila Nova Cachoeirinha. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).