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Condomínios · Bairro
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo em Vila Nova Mazzei
São Paulo · 22 condomínios em 16 ruas de Vila Nova Mazzei · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Nova Mazzei (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Edifício Alameda dos MaracujásRua Márcio Mazzei, 300Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
2.744 |
32 anos |
R$ 405 mil |
R$ 616 mil |
R$ 6.750/mês |
| 2Residencial MiamiRua Cinamomos, 100Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.314 |
5 anos |
R$ 321 mil |
R$ 382 mil |
R$ 5.356/mês |
| 3Condomínio Vivart TremembeRua Manuel Gaya, 945Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.927 |
12 anos |
R$ 513 mil |
R$ 649 mil |
R$ 8.553/mês |
| 4Condomínio Raízes da CantareiraRua Araguaia Feitosa Martins, 380Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.531 |
13 anos |
R$ 484 mil |
R$ 630 mil |
R$ 8.061/mês |
| 5Vila PaulistâniaRua German Burmeinster, 188Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.376 |
46 anos |
R$ 398 mil |
R$ 633 mil |
R$ 6.638/mês |
| 6Residencial Santa ClaudiaRua Cinamomos, 94Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.102 |
8 anos |
R$ 259 mil |
R$ 304 mil |
R$ 4.312/mês |
| 7Edifício Familia CabralRua dos Jacarandás Mimosos, 115Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.921 |
9 anos |
R$ 555 mil |
R$ 662 mil |
R$ 9.254/mês |
| 8Edifício Condomínio dos CedrosRua Cassuarinas, 470Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
2.964 |
34 anos |
R$ 248 mil |
R$ 397 mil |
R$ 4.139/mês |
| 9Residencial Jardim das CatyleiasRua Catileias, 318Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.603 |
4 anos |
R$ 344 mil |
R$ 385 mil |
R$ 5.727/mês |
| 10Residencial AmsterdãRua Doutor Nelson da Veiga, 139Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.605 |
5 anos |
R$ 377 mil |
R$ 434 mil |
R$ 6.285/mês |
| 11Residencial Almeida MouraRua Ministro Genésio de Almeida Moura, 140Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.070 |
6 anos |
R$ 252 mil |
R$ 297 mil |
R$ 4.204/mês |
| 12Condomínio Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.706 |
6 anos |
R$ 203 mil |
R$ 271 mil |
R$ 3.391/mês |
| 13Conjunto Residencial Vista BelaRua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 86Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.095 |
7 anos |
R$ 221 mil |
R$ 267 mil |
R$ 3.682/mês |
| 14Conjunto Manuel Gaya 808Rua Manuel Gaya, 808Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.410 |
20 anos |
R$ 159 mil |
R$ 252 mil |
R$ 2.643/mês |
| 15Condomínio Vila MazzeiAvenida Mário Pernambuco, 626Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.909 |
24 anos |
R$ 400 mil |
R$ 598 mil |
R$ 6.666/mês |
| 16Residencial VenturaRua Capitão Gustavo Lauro Korte, 150Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.547 |
2 anos |
R$ 334 mil |
R$ 363 mil |
R$ 5.569/mês |
| 17Residencial Vistas da SerraRua Doutor Nelson da Veiga, 112Ver mais dados → |
1,01 · Padrão |
3.573 |
2 anos |
R$ 337 mil |
R$ 360 mil |
R$ 5.622/mês |
| 18Condomínio CarauranaAvenida Caraurana, 235Ver mais dados → |
0,76 · Padrão |
2.342 |
4 anos |
R$ 202 mil |
R$ 209 mil |
R$ 3.360/mês |
| 19Condomínio Prime TucuruviRua Capitão Gustavo Lauro Korte, 128Ver mais dados → |
0,75 · Padrão |
1.859 |
5 anos |
R$ 212 mil |
R$ 215 mil |
R$ 3.539/mês |
| 20Condomínio Nossa Senhora AparecidaRua Manuel Gaya, 1591Ver mais dados → |
0,74 · Padrão |
4.489 |
4 anos |
R$ 311 mil |
R$ 323 mil |
R$ 5.181/mês |
Ver o valor de um apartamento específico →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 16 ruas com registros em Vila Nova Mazzei. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).