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Condomínios · Bairro
São Paulo · 26 condomínios em 9 ruas de Vila Paiva · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Paiva (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Duque's TowerRua Antônio Magalhães, 56Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 4.471 | 26 anos | R$ 649 mil | R$ 939 mil | R$ 10.824/mês |
| 2Edifício EstorilRua Emílio Rodrigues, 185Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 3.821 | 21 anos | R$ 632 mil | R$ 859 mil | R$ 10.528/mês |
| 3Edifício Palazzo de LucaRua Manuel de Almeida, 522Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.516 | 21 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,45 mi | R$ 17.046/mês |
| 4Edifício Maison Tayar IIRua Manuel de Almeida, 495Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.471 | 24 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,70 mi | R$ 19.610/mês |
| 5Atrium CondominiumRua Manuel de Almeida, 349Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.260 | 10 anos | R$ 1,75 mi | R$ 2,12 mi | R$ 29.129/mês |
| 6Edifício Mansão dos DuquesRua Manuel de Almeida, 527Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 2.693 | 38 anos | R$ 718 mil | R$ 1,14 mi | R$ 11.974/mês |
| 7Edifício MálagaRua Manuel de Almeida, 457Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 2.742 | 42 anos | R$ 353 mil | R$ 560 mil | R$ 5.883/mês |
| 8Residencial ImperadorRua do Imperador, 475Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.930 | 3 anos | R$ 367 mil | R$ 380 mil | R$ 6.124/mês |
| 9Condomínio Residencial Bay VistaRua Manuel de Almeida, 307Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.422 | 4 anos | R$ 808 mil | R$ 959 mil | R$ 13.469/mês |
| 10Edifício Solar dos DuquesRua Antônio Magalhães, 61Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 2.805 | 36 anos | R$ 447 mil | R$ 702 mil | R$ 7.444/mês |
| 11Residencial Alto da CataparáRua Catapara, 199Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.506 | 5 anos | R$ 233 mil | R$ 285 mil | R$ 3.888/mês |
| 12Residencial CataparáRua Catapara, 97Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.595 | 6 anos | R$ 354 mil | R$ 441 mil | R$ 5.901/mês |
| 13Esatto Vila GuilhermeRua do Imperador, 330Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.952 | 10 anos | R$ 635 mil | R$ 774 mil | R$ 10.585/mês |
| 14Edifício You Vila MariaRua do Imperador, 1949Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.110 | 12 anos | R$ 582 mil | R$ 721 mil | R$ 9.698/mês |
| 15Condomínio Vida Viva Vila MariaRua do Imperador, 1577Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.656 | 17 anos | R$ 664 mil | R$ 902 mil | R$ 11.059/mês |
| 16Condomínio Oscar e AlfredoRua Coronel Jordão, 269Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.260 | 50 anos | R$ 545 mil | R$ 772 mil | R$ 9.081/mês |
| 17Residencial CaçadorRua Caçador, 437Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.895 | 5 anos | R$ 217 mil | R$ 249 mil | R$ 3.617/mês |
| 18Condomínio La Ville ResidenceRua Coronel Jordão, 632Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.683 | 5 anos | R$ 333 mil | R$ 386 mil | R$ 5.552/mês |
| 19Condomínio Residencial MontrealRua Catapara, 88Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.708 | 7 anos | R$ 321 mil | R$ 325 mil | R$ 5.347/mês |
| 20Condomínio Vero Residencial Vila GuilhermeRua Zulmira, 257Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.796 | 3 anos | R$ 226 mil | R$ 253 mil | R$ 3.761/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 9 ruas com registros em Vila Paiva. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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