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Condomínios · Bairro
São Paulo · 31 condomínios em 14 ruas de Vila Parque Jabaquara · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Parque Jabaquara (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MonzaRua das Aningas, 24Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 3.469 | 34 anos | R$ 883 mil | R$ 1,36 mi | R$ 14.714/mês |
| 2Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.816 | 37 anos | R$ 783 mil | R$ 1,13 mi | R$ 13.051/mês |
| 3Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.642 | 20 anos | R$ 1,51 mi | R$ 2,07 mi | R$ 25.093/mês |
| 4Condomínio Edifício AtlantaRua das Grumixamas, 870Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.054 | 27 anos | R$ 457 mil | R$ 676 mil | R$ 7.624/mês |
| 5Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.510 | 32 anos | R$ 586 mil | R$ 854 mil | R$ 9.761/mês |
| 6Condomínio Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.691 | 4 anos | R$ 200 mil | R$ 395 mil | R$ 3.335/mês |
| 7Edifício Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.496 | 15 anos | R$ 407 mil | R$ 557 mil | R$ 6.786/mês |
| 8Residencial TrianonRua das Seringueiras, 256Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.335 | 40 anos | R$ 397 mil | R$ 580 mil | R$ 6.611/mês |
| 9Condomínio Green VillageRua das Grumixamas, 125Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.643 | 25 anos | R$ 670 mil | R$ 953 mil | R$ 11.159/mês |
| 10Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.318 | 44 anos | R$ 453 mil | R$ 650 mil | R$ 7.542/mês |
| 11Condomínio Moment ConceiçãoRua dos Cambuís, 199Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.401 | 2 anos | R$ 315 mil | R$ 359 mil | R$ 5.247/mês |
| 12Condomínio Tao ConceiçãoRua Pinheirinho, 143Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.216 | 6 anos | R$ 452 mil | R$ 684 mil | R$ 7.526/mês |
| 13Residencial Sebastian BachRua das Grumixamas, 715Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.035 | 22 anos | R$ 352 mil | R$ 498 mil | R$ 5.861/mês |
| 14Condomínio Vila IbizaRua das Grumixamas, 869Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.049 | 25 anos | R$ 491 mil | R$ 714 mil | R$ 8.182/mês |
| 15Edifício PerobasRua das Perobas, 435Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.299 | 36 anos | R$ 243 mil | R$ 362 mil | R$ 4.055/mês |
| 16Residencial Trianon IIRua das Grumixamas, 233Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.606 | 40 anos | R$ 395 mil | R$ 563 mil | R$ 6.585/mês |
| 17Edifício Dante AlmeryRua das Grumixamas, 799Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.023 | 42 anos | R$ 398 mil | R$ 583 mil | R$ 6.629/mês |
| 18Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.927 | 42 anos | R$ 363 mil | R$ 556 mil | R$ 6.047/mês |
| 19Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.936 | 42 anos | R$ 349 mil | R$ 540 mil | R$ 5.816/mês |
| 20Edifício dos PinheirinhosRua das Perobas, 173Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.031 | 43 anos | R$ 482 mil | R$ 723 mil | R$ 8.029/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 14 ruas com registros em Vila Parque Jabaquara. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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