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Condomínios · Bairro
São Paulo · 44 condomínios em 13 ruas de Vila Paulicéia · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Paulicéia (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Ilha de PáscoaAvenida Águas de São Pedro, 499Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.574 | 34 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,48 mi | R$ 17.131/mês |
| 2Residencial EstorilRua Félix Pacheco, 380Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.570 | 26 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,99 mi | R$ 23.200/mês |
| 3Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.527 | 11 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,66 mi | R$ 22.938/mês |
| 4Edifício Maison FrançoisRua Joaquim Norberto, 535Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.138 | 13 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,66 mi | R$ 22.819/mês |
| 5Edifício Rio BravoRua Maria do Carmo Sene, 171Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.319 | 35 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,56 mi | R$ 18.035/mês |
| 6Condomínio Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297Ver mais dados → | 1,56 · Acima da média | 4.655 | 12 anos | R$ 1,53 mi | R$ 1,86 mi | R$ 25.465/mês |
| 7Condomínio Edifício Mont BlancRua Feliciano Bicudo, 130Ver mais dados → | 1,56 · Acima da média | 4.077 | 26 anos | R$ 955 mil | R$ 1,29 mi | R$ 15.919/mês |
| 8Edifício GaláticaRua Maria do Carmo Sene, 87Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.202 | 44 anos | R$ 503 mil | R$ 736 mil | R$ 8.387/mês |
| 9Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.073 | 32 anos | R$ 802 mil | R$ 1,21 mi | R$ 13.367/mês |
| 10Condomínio Home PaulicéiaRua Maria do Carmo Sene, 84Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.474 | 2 anos | R$ 345 mil | R$ 472 mil | R$ 5.757/mês |
| 11Condomínio Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.335 | 4 anos | R$ 241 mil | R$ 272 mil | R$ 4.009/mês |
| 12Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.336 | 5 anos | R$ 217 mil | R$ 278 mil | R$ 3.624/mês |
| 13Condomínio Joaquim NorbertoRua Joaquim Norberto, 463Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.689 | 5 anos | R$ 232 mil | R$ 328 mil | R$ 3.863/mês |
| 14Condomínio Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.342 | 12 anos | R$ 597 mil | R$ 738 mil | R$ 9.943/mês |
| 15Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.422 | 2 anos | R$ 239 mil | R$ 272 mil | R$ 3.982/mês |
| 16Edifício Max PaulicéiaRua Júlia Lopes de Almeida, 49Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.630 | 3 anos | R$ 248 mil | R$ 296 mil | R$ 4.142/mês |
| 17Residencial SatubaRua Satuba, 33Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.638 | 3 anos | R$ 227 mil | R$ 235 mil | R$ 3.789/mês |
| 18Residencial Jardim São PauloRua Joaquim Norberto, 175Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.584 | 9 anos | R$ 427 mil | R$ 567 mil | R$ 7.119/mês |
| 19Condomínio Jardim ColinaRua Feliciano Bicudo, 201Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.059 | 22 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,71 mi | R$ 19.303/mês |
| 20Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.029 | 26 anos | R$ 829 mil | R$ 1,23 mi | R$ 13.811/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 13 ruas com registros em Vila Paulicéia. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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