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Condomínios · Bairro
São Paulo · 36 condomínios em 16 ruas de Vila Pauliceia · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Pauliceia (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial EstorilRua Félix Pacheco, 380Ver mais dados → | 4.647 | 1,68 · Alto | 26 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,95 mi | R$ 23.391/mês |
| 2Edifício IncasRua Júlia Lopes de Almeida, 76Ver mais dados → | 4.375 | 0,79 · Padrão | 53 anos | R$ 552 mil | R$ 743 mil | R$ 9.198/mês |
| 3Edifício Rio BravoRua Maria do Carmo Sene, 171Ver mais dados → | 4.342 | 1,66 · Alto | 35 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,54 mi | R$ 18.006/mês |
| 4Condomínio Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184Ver mais dados → | 4.301 | 1,08 · Padrão | 12 anos | R$ 591 mil | R$ 743 mil | R$ 9.851/mês |
| 5Edifício São PauloRua Joaquim Norberto, 221Ver mais dados → | 4.078 | 0,78 · Padrão | 56 anos | R$ 484 mil | R$ 648 mil | R$ 8.067/mês |
| 6Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367Ver mais dados → | 3.986 | 0,75 · Padrão | 53 anos | R$ 440 mil | R$ 610 mil | R$ 7.330/mês |
| 7Residencial Garden PauliceRua Pedro Cacunda, 541Ver mais dados → | 3.423 | 1,09 · Padrão | 6 anos | R$ 259 mil | R$ 390 mil | R$ 4.309/mês |
| 8Residencial Pedro CacundaRua Pedro Cacunda, 663Ver mais dados → | 3.320 | 1,09 · Padrão | 8 anos | R$ 282 mil | R$ 461 mil | R$ 4.698/mês |
| 9Condomínio Vila PaulicéiaRua Gilberto Sampaio, 307Ver mais dados → | 3.237 | 1,14 · Padrão | 47 anos | R$ 503 mil | R$ 708 mil | R$ 8.380/mês |
| 10Edifício GuaraiuvaRua Joaquim Norberto, 367Ver mais dados → | 3.189 | 1,07 · Padrão | 55 anos | R$ 340 mil | R$ 513 mil | R$ 5.659/mês |
| 11Edifício GaláticaRua Maria do Carmo Sene, 87Ver mais dados → | 3.176 | 1,17 · Padrão | 44 anos | R$ 502 mil | R$ 744 mil | R$ 8.372/mês |
| 12Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262Ver mais dados → | 3.014 | 1,07 · Padrão | 26 anos | R$ 827 mil | R$ 1,24 mi | R$ 13.778/mês |
| 13Edifício São PedroAvenida Águas de São Pedro, 337Ver mais dados → | 2.934 | 0,79 · Padrão | 56 anos | R$ 268 mil | R$ 382 mil | R$ 4.459/mês |
| 14Edifício Águas de São PedroAvenida Águas de São Pedro, 381Ver mais dados → | 2.878 | 1,05 · Padrão | 42 anos | R$ 658 mil | R$ 986 mil | R$ 10.965/mês |
| 15Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250Ver mais dados → | 2.836 | 1,08 · Padrão | 32 anos | R$ 801 mil | R$ 1,22 mi | R$ 13.358/mês |
| 16Condomínio Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154Ver mais dados → | 2.820 | 1,07 · Padrão | 49 anos | R$ 452 mil | R$ 687 mil | R$ 7.538/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 16 ruas com registros em Vila Pauliceia. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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