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Condomínios · Bairro
São Paulo · 132 condomínios em 18 ruas de Vila Romana · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Romana (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio La Dolce Vila RomanaRua Camilo, 556Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 6.186 | 22 anos | R$ 2,56 mi | R$ 3,31 mi | R$ 42.730/mês |
| 2Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.400 | 15 anos | R$ 2,51 mi | R$ 3,06 mi | R$ 41.847/mês |
| 3Edifício Tito 19Rua Tito, 19Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.498 | 10 anos | R$ 2,84 mi | R$ 3,26 mi | R$ 47.397/mês |
| 4Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.312 | 15 anos | R$ 2,64 mi | R$ 3,33 mi | R$ 43.946/mês |
| 5Edifício L'Espace Vila RomanaRua Vespasiano, 754Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.427 | 14 anos | R$ 3,19 mi | R$ 3,85 mi | R$ 53.139/mês |
| 6Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 7.699 | 7 anos | R$ 2,63 mi | R$ 3,96 mi | R$ 43.834/mês |
| 7Condomínio Vila Romana NobreRua Vespasiano, 650Ver mais dados → | 2,07 · Muito alto | 7.999 | 6 anos | R$ 2,52 mi | R$ 3,43 mi | R$ 42.051/mês |
| 8Condomínio New York ClubRua Fábia, 610Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.778 | 18 anos | R$ 2,83 mi | R$ 3,71 mi | R$ 47.238/mês |
| 9Condomínio Allori Vila RomanaRua Fábia, 138Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.019 | 17 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,29 mi | R$ 28.791/mês |
| 10Condomínio Edifício TribecaRua Vespasiano, 445Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.710 | 18 anos | R$ 1,45 mi | R$ 1,95 mi | R$ 24.232/mês |
| 11Condomínio Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.392 | 20 anos | R$ 2,19 mi | R$ 2,91 mi | R$ 36.520/mês |
| 12Condomínio Michelangelo e da VinciRua Fábia, 94Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.872 | 38 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,56 mi | R$ 19.140/mês |
| 13Condomínio Edifício SolloRua Fábia, 517Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.714 | 16 anos | R$ 2,38 mi | R$ 3,23 mi | R$ 39.749/mês |
| 14Condomínio Edifício Residencial MônacoRua Marco Aurélio, 326Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.830 | 3 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,21 mi | R$ 17.037/mês |
| 15Edifício VivantiRua Tito, 1062Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.059 | 7 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,64 mi | R$ 21.957/mês |
| 16Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.960 | 12 anos | R$ 2,09 mi | R$ 2,54 mi | R$ 34.812/mês |
| 17Edifício Le MarcRua Marco Aurélio, 180Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.142 | 13 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,39 mi | R$ 32.260/mês |
| 18Residencial Art de VivreRua Fábia, 404Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.635 | 20 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,48 mi | R$ 29.731/mês |
| 19Vista Vila RomanaRua Fábia, 31Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.942 | 12 anos | R$ 2,15 mi | R$ 2,63 mi | R$ 35.838/mês |
| 20Condomínio Good Life Vila RomanaRua Aurélia, 300Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.176 | 14 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,71 mi | R$ 22.804/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 18 ruas com registros em Vila Romana. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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