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Condomínios · Bairro
São Paulo · 68 condomínios em 30 ruas de Vila Santa Catarina · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Santa Catarina (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Summer FA ResortRua Cabiúna, 42Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.662 | 14 anos | R$ 1,53 mi | R$ 1,93 mi | R$ 25.438/mês |
| 2Condomínio Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.359 | 16 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,47 mi | R$ 19.006/mês |
| 3Condomínio Quality HouseRua das Flechas, 681Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.852 | 14 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,39 mi | R$ 18.333/mês |
| 4Condomínio High Jardim PrudênciaRua das Flechas, 484Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.961 | 5 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,84 mi | R$ 22.177/mês |
| 5Edifício Unitá Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.077 | 7 anos | R$ 611 mil | R$ 776 mil | R$ 10.191/mês |
| 6Condomínio Artis Jardim PrudênciaRua das Flechas, 686Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.448 | 4 anos | R$ 603 mil | R$ 829 mil | R$ 10.043/mês |
| 7Eq Jardim PrudênciaRua das Flechas, 562Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.255 | 11 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,37 mi | R$ 18.638/mês |
| 8Edifício LeonorRua das Flechas, 666Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.123 | 51 anos | R$ 586 mil | R$ 807 mil | R$ 9.770/mês |
| 9Edifício Saint TropezRua Charles Darwin, 257Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.326 | 43 anos | R$ 426 mil | R$ 622 mil | R$ 7.099/mês |
| 10Condomínio Cadiz - Jardim PrudênciaRua das Flechas, 601Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.204 | 4 anos | R$ 239 mil | R$ 286 mil | R$ 3.990/mês |
| 11Condomínio Up Home Jardim PrudênciaRua das Flechas, 541Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.974 | 13 anos | R$ 754 mil | R$ 921 mil | R$ 12.571/mês |
| 12Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.330 | 45 anos | R$ 362 mil | R$ 526 mil | R$ 6.040/mês |
| 13Edifício IntenseRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.526 | 13 anos | R$ 608 mil | R$ 851 mil | R$ 10.129/mês |
| 14Condomínio Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.283 | 22 anos | R$ 688 mil | R$ 988 mil | R$ 11.471/mês |
| 15Edifício Jardim PrudênciaRua das Flechas, 846Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.044 | 48 anos | R$ 722 mil | R$ 981 mil | R$ 12.039/mês |
| 16Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.913 | 31 anos | R$ 532 mil | R$ 822 mil | R$ 8.867/mês |
| 17Edifício Villa di FirenzeRua Rishin Matsuda, 595Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.053 | 35 anos | R$ 469 mil | R$ 702 mil | R$ 7.825/mês |
| 18Edifício Rio IguaçuRua Joaquim Morais, 35Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.396 | 41 anos | R$ 356 mil | R$ 509 mil | R$ 5.939/mês |
| 19Condomínio Vibra Vila MascoteRua Carlo Carra, 635Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.254 | 5 anos | R$ 231 mil | R$ 296 mil | R$ 3.853/mês |
| 20Edifício Ventura Jardim PrudênciaRua dos Cafezais, 322Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.683 | 10 anos | R$ 808 mil | R$ 963 mil | R$ 13.465/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 30 ruas com registros em Vila Santa Catarina. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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