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Condomínios · Bairro
São Paulo · 25 condomínios em 16 ruas de Vila Santana · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Santana (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Residencial MontanhasRua Montanhas, 61Ver mais dados → | 3.647 | 1,04 · Padrão | 6 anos | R$ 260 mil | R$ 303 mil | R$ 4.326/mês |
| 2Residencial AméricaRua Carolina Fonseca, 407Ver mais dados → | 3.439 | 1,04 · Padrão | 26 anos | R$ 443 mil | R$ 654 mil | R$ 7.377/mês |
| 3Edifício MarbellaRua Joaquim Carlos Klein, 63Ver mais dados → | 2.925 | 1,08 · Padrão | 32 anos | R$ 421 mil | R$ 646 mil | R$ 7.020/mês |
| 4Edifício CambaráRua Mercedes Lopes, 480Ver mais dados → | 2.759 | 1,06 · Padrão | 17 anos | R$ 381 mil | R$ 552 mil | R$ 6.352/mês |
| 5Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425Ver mais dados → | 2.740 | 1,05 · Padrão | 31 anos | R$ 302 mil | R$ 458 mil | R$ 5.036/mês |
| 6Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392Ver mais dados → | 2.720 | 1,06 · Padrão | 32 anos | R$ 352 mil | R$ 542 mil | R$ 5.870/mês |
| 7Edifício CastelonRua Mercedes Lopes, 520Ver mais dados → | 2.701 | 1,06 · Padrão | 32 anos | R$ 428 mil | R$ 648 mil | R$ 7.126/mês |
| 8Edifício Enéas de BarrosRua Enéas de Barros, 378Ver mais dados → | 2.695 | 1,06 · Padrão | 27 anos | R$ 374 mil | R$ 578 mil | R$ 6.229/mês |
| 9Condomínio Edifício AmarilisRua Tomás Aquino de Macedo, 164Ver mais dados → | 2.687 | 1,06 · Padrão | 42 anos | R$ 385 mil | R$ 640 mil | R$ 6.418/mês |
| 10Condomínio Morada do SolRua Valdemar, 159Ver mais dados → | 2.641 | 1,07 · Padrão | 49 anos | R$ 323 mil | R$ 482 mil | R$ 5.379/mês |
| 11Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173Ver mais dados → | 2.593 | 1,05 · Padrão | 27 anos | R$ 368 mil | R$ 564 mil | R$ 6.128/mês |
| 12Edifício Cap d'AntibesRua José Souza Campos Sampaio, 200Ver mais dados → | 2.487 | 1,08 · Padrão | 46 anos | R$ 355 mil | R$ 634 mil | R$ 5.922/mês |
| 13Edifício Parque de BragançaRua Mercedes Lopes, 543Ver mais dados → | 2.392 | 1,05 · Padrão | 36 anos | R$ 240 mil | R$ 378 mil | R$ 3.997/mês |
| 14Edifício F de La CruzRua Enéas de Barros, 841Ver mais dados → | 2.376 | 0,78 · Padrão | 39 anos | R$ 300 mil | R$ 443 mil | R$ 4.992/mês |
| 15Residencial Porto SeguroRua Carolina Fonseca, 315Ver mais dados → | 2.055 | 0,75 · Padrão | 27 anos | R$ 303 mil | R$ 503 mil | R$ 5.050/mês |
| 16Residencial MafraAvenida Padre Gregório Mafra, 815Ver mais dados → | 1.636 | 0,68 · Baixo | 22 anos | R$ 214 mil | R$ 375 mil | R$ 3.561/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 16 ruas com registros em Vila Santana. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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