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Condomínios · Bairro
São Paulo · 29 condomínios em 11 ruas de Vila Santana · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de Vila Santana (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício RambergerRua Enéas de Barros, 577Ver mais dados → | 1,55 · Acima da média | 3.361 | 32 anos | R$ 3,01 mi | R$ 4,33 mi | R$ 50.220/mês |
| 2Edifício MarbellaRua Joaquim Carlos Klein, 63Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.933 | 32 anos | R$ 413 mil | R$ 631 mil | R$ 6.882/mês |
| 3Condomínio Global PlaceRua José Prado Montoro, 112Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.799 | 16 anos | R$ 540 mil | R$ 868 mil | R$ 9.000/mês |
| 4Condomínio Horizontes da PenhaRua Valdemar, 40Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.319 | 25 anos | R$ 387 mil | R$ 568 mil | R$ 6.449/mês |
| 5Condomínio Morada do SolRua Valdemar, 159Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.642 | 49 anos | R$ 319 mil | R$ 475 mil | R$ 5.319/mês |
| 6Condomínio Residencial CumanaxosRua Cumanaxos, 126Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.311 | 3 anos | R$ 265 mil | R$ 274 mil | R$ 4.410/mês |
| 7Condomínio Residencial Vila di FioriRua Mercedes Lopes, 289Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.321 | 3 anos | R$ 203 mil | R$ 236 mil | R$ 3.384/mês |
| 8Residencial Enéas de BarrosRua Enéas de Barros, 673Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.012 | 7 anos | R$ 311 mil | R$ 372 mil | R$ 5.191/mês |
| 9Residencial Ocean SideRua Mercedes Lopes, 90Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.865 | 8 anos | R$ 351 mil | R$ 434 mil | R$ 5.844/mês |
| 10Edifício CambaráRua Mercedes Lopes, 480Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.759 | 17 anos | R$ 336 mil | R$ 485 mil | R$ 5.597/mês |
| 11Edifício Enéas de BarrosRua Enéas de Barros, 378Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.698 | 27 anos | R$ 373 mil | R$ 575 mil | R$ 6.214/mês |
| 12Edifício CastelonRua Mercedes Lopes, 520Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.705 | 32 anos | R$ 349 mil | R$ 526 mil | R$ 5.810/mês |
| 13Edifício Marina MariaRua Mercedes Lopes, 392Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.729 | 32 anos | R$ 435 mil | R$ 671 mil | R$ 7.249/mês |
| 14Edifício CamilaRua Mercedes Lopes, 288Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.738 | 35 anos | R$ 432 mil | R$ 670 mil | R$ 7.208/mês |
| 15Conjunto CumanachosRua Cumanaxos, 390Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.335 | 50 anos | R$ 339 mil | R$ 508 mil | R$ 5.649/mês |
| 16Condomínio Carolina VillageRua Carolina Fonseca, 297Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.632 | 9 anos | R$ 342 mil | R$ 411 mil | R$ 5.693/mês |
| 17Edifício Rei DaviRua Palmerino Calabrese, 173Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.601 | 27 anos | R$ 370 mil | R$ 565 mil | R$ 6.167/mês |
| 18Edifício SardenhaRua Enéas de Barros, 425Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.743 | 31 anos | R$ 318 mil | R$ 479 mil | R$ 5.297/mês |
| 19Edifício Parque de BragançaRua Mercedes Lopes, 543Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.397 | 36 anos | R$ 241 mil | R$ 376 mil | R$ 4.009/mês |
| 20Condomínio Residencial MontanhasRua Montanhas, 61Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.675 | 6 anos | R$ 261 mil | R$ 302 mil | R$ 4.347/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de todas as 11 ruas com registros em Vila Santana. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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