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Condomínios de escritório · CEP 01035
São Paulo · 8 condomínios de escritório na região do CEP 01035 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida São João (Centro) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício SeguradorasAvenida São João, 313Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.924 | 56 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,83 mi | R$ 17.236/mês |
| 2Edifício GuanabaraAvenida São João, 239Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.714 | 95 anos | R$ 110 mil | R$ 177 mil | R$ 1.837/mês |
| 3Edifício Santa BrancaAvenida São João, 1333Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 3.918 | 71 anos | R$ 231 mil | R$ 370 mil | R$ 3.851/mês |
| 4Prédio BanharãoAvenida São João, 1113Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 2.617 | 79 anos | R$ 238 mil | R$ 375 mil | R$ 3.971/mês |
| 5Prédio Lívia MariaAvenida São João, 755Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 5.113 | 83 anos | R$ 274 mil | R$ 364 mil | R$ 4.574/mês |
| 6Edifício Santa LeonidiaAvenida São João, 1151Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 2.461 | 67 anos | R$ 266 mil | R$ 502 mil | R$ 4.441/mês |
| 7Edifício ZicoAvenida São João, 629Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 2.294 | 56 anos | R$ 184 mil | R$ 316 mil | R$ 3.069/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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