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Condomínios de escritório · CEP 01039
São Paulo · 9 condomínios de escritório na região do CEP 01039 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Ipiranga (República) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício dos AndradasAvenida Ipiranga, 1267Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.240 | 78 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,42 mi | R$ 23.457/mês |
| 2Edifício Comendador José MartinelliAvenida Ipiranga, 1097Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.035 | 67 anos | R$ 360 mil | R$ 651 mil | R$ 5.995/mês |
| 3Edifício ThauAvenida Ipiranga, 1251Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 2.158 | 57 anos | R$ 347 mil | R$ 704 mil | R$ 5.777/mês |
| 4Edifício OyapockAvenida Ipiranga, 877Ver mais dados → | 0,71 · Padrão | 3.515 | 56 anos | R$ 197 mil | R$ 326 mil | R$ 3.287/mês |
| 5Edifício FlemingAvenida Ipiranga, 1123Ver mais dados → | 0,71 · Padrão | 3.551 | 56 anos | R$ 271 mil | R$ 445 mil | R$ 4.516/mês |
| 6Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147Ver mais dados → | 0,69 · Baixo | 3.226 | 67 anos | R$ 224 mil | R$ 345 mil | R$ 3.728/mês |
| 7Edifício GuanabaraAvenida Ipiranga, 1071Ver mais dados → | 0,68 · Baixo | 3.533 | 56 anos | R$ 122 mil | R$ 201 mil | R$ 2.026/mês |
| 8Edifício Conjunto CineramaAvenida Ipiranga, 919Ver mais dados → | 0,68 · Baixo | 3.483 | 57 anos | R$ 193 mil | R$ 322 mil | R$ 3.224/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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