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Condomínios de escritório · CEP 01039
São Paulo · 9 condomínios de escritório na região do CEP 01039 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Ipiranga (República) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício FlemingAvenida Ipiranga, 1123Ver mais dados → | 3.539 | 0,71 · Padrão | 56 anos | R$ 270 mil | R$ 446 mil | R$ 4.500/mês |
| 2Edifício GuanabaraAvenida Ipiranga, 1071Ver mais dados → | 3.509 | 0,68 · Baixo | 56 anos | R$ 121 mil | R$ 201 mil | R$ 2.013/mês |
| 3Edifício OyapockAvenida Ipiranga, 877Ver mais dados → | 3.493 | 0,71 · Padrão | 56 anos | R$ 197 mil | R$ 328 mil | R$ 3.280/mês |
| 4Edifício Conjunto CineramaAvenida Ipiranga, 919Ver mais dados → | 3.460 | 0,68 · Baixo | 57 anos | R$ 192 mil | R$ 323 mil | R$ 3.204/mês |
| 5Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147Ver mais dados → | 3.376 | 0,69 · Baixo | 67 anos | R$ 223 mil | R$ 345 mil | R$ 3.712/mês |
| 6Edifício dos AndradasAvenida Ipiranga, 1267Ver mais dados → | 3.269 | 1,06 · Padrão | 78 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,41 mi | R$ 23.661/mês |
| 7Edifício Comendador José MartinelliAvenida Ipiranga, 1097Ver mais dados → | 3.050 | 1,02 · Padrão | 67 anos | R$ 363 mil | R$ 648 mil | R$ 6.046/mês |
| 8Edifício ThauAvenida Ipiranga, 1251Ver mais dados → | 2.453 | 0,80 · Padrão | 57 anos | R$ 444 mil | R$ 705 mil | R$ 7.394/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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