Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 01046 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01046, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01046.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01046. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
15 de 15 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santa Rita - Santa Virgília - São TomásAvenida São Luís, 51Consultar uma sala neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 3.585 | 77 anos | R$ 690mil | R$ 1,64mi | R$ 11.496/mês |
| 2Edifício Princesa IsabelAvenida São Luís, 165Consultar uma sala neste endereço → | 1,16 · Padrão | 3.637 | 77 anos | R$ 1,13mi | R$ 1,86mi | R$ 18.854/mês |
| 3Galeria Metrópole - Edifício MetropolitanoAvenida São Luís, 187Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.746 | 56 anos | R$ 129mil | R$ 243mil | R$ 2.143/mês |
| 4Edifício ItáliaAvenida São Luís, 50Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.364 | 53 anos | R$ 584mil | R$ 1,01mi | R$ 9.727/mês |
| 5Conjunto ZarvosAvenida São Luís, 258Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.350 | 57 anos | R$ 176mil | R$ 300mil | R$ 2.930/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Vila NormandaAvenida Ipiranga, 318Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 2.868 | 61 anos | R$ 648mil | R$ 1,09mi | R$ 10.803/mês |
| 7Edifício InvestimentoAvenida Ipiranga, 324Consultar uma sala neste endereço → | 1,06 · Padrão | 2.702 | 56 anos | R$ 273mil | R$ 460mil | R$ 4.546/mês |
| 8Edifício Vilma SôniaAvenida São Luís, 112Consultar uma sala neste endereço → | 1,03 · Padrão | 3.822 | 66 anos | R$ 558mil | R$ 857mil | R$ 9.298/mês |
| 9Edifício ImperiumAvenida Ipiranga, 104Consultar uma sala neste endereço → | 0,99 · Padrão | 2.749 | 64 anos | R$ 442mil | R$ 838mil | R$ 7.368/mês |
| 10Condomínio LouvreAvenida São Luís, 192Consultar uma sala neste endereço → | 0,79 · Padrão | 3.152 | 59 anos | R$ 196mil | R$ 350mil | R$ 3.274/mês |
| 11Edifício FlamengoAvenida Ipiranga, 345Consultar uma sala neste endereço → | 0,78 · Padrão | 3.312 | 68 anos | R$ 238mil | R$ 416mil | R$ 3.965/mês |
| 12Edifício FerrabinoAvenida Ipiranga, 337Consultar uma sala neste endereço → | 0,76 · Padrão | 3.248 | 67 anos | R$ 456mil | R$ 771mil | R$ 7.602/mês |
| 13Condomínio Linneu GomesAvenida São Luís, 86Consultar uma sala neste endereço → | 0,75 · Padrão | 2.945 | 65 anos | R$ 623mil | R$ 1,14mi | R$ 10.386/mês |
| 14Edifício NazarianAvenida Ipiranga, 95Consultar uma sala neste endereço → | 0,74 · Padrão | 2.548 | 67 anos | R$ 555mil | R$ 1,06mi | R$ 9.254/mês |
| 15Edifício ConstânciaAvenida Ipiranga, 81Consultar uma sala neste endereço → | 0,68 · Baixo | 4.780 | 66 anos | R$ 354mil | R$ 545mil | R$ 5.905/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
01046 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 18 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01046. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 15 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).