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Condomínios de escritório · CEP 01046
São Paulo · 18 condomínios de escritório na região do CEP 01046 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida São Luís (República) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santa Rita - Santa Virgília - São TomásAvenida São Luís, 51Ver mais dados → | 5.087 | 1,20 · Acima da média | 77 anos | R$ 869 mil | R$ 1,64 mi | R$ 14.482/mês |
| 2Edifício ConstânciaAvenida Ipiranga, 81Ver mais dados → | 4.829 | 0,68 · Baixo | 66 anos | R$ 358 mil | R$ 540 mil | R$ 5.965/mês |
| 3Edifício Vilma SôniaAvenida São Luís, 112Ver mais dados → | 3.799 | 1,03 · Padrão | 66 anos | R$ 554 mil | R$ 851 mil | R$ 9.236/mês |
| 4Edifício Vila NormandaAvenida Ipiranga, 318Ver mais dados → | 3.648 | 1,07 · Padrão | 61 anos | R$ 850 mil | R$ 1,07 mi | R$ 14.174/mês |
| 5Edifício Princesa IsabelAvenida São Luís, 165Ver mais dados → | 3.615 | 1,16 · Padrão | 77 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,84 mi | R$ 18.736/mês |
| 6Edifício ItáliaAvenida São Luís, 50Ver mais dados → | 3.395 | 1,07 · Padrão | 53 anos | R$ 583 mil | R$ 988 mil | R$ 9.713/mês |
| 7Conjunto ZarvosAvenida São Luís, 258Ver mais dados → | 3.352 | 1,07 · Padrão | 57 anos | R$ 176 mil | R$ 296 mil | R$ 2.930/mês |
| 8Edifício FlamengoAvenida Ipiranga, 345Ver mais dados → | 3.289 | 0,78 · Padrão | 68 anos | R$ 236 mil | R$ 415 mil | R$ 3.939/mês |
| 9Edifício FerrabinoAvenida Ipiranga, 337Ver mais dados → | 3.230 | 0,76 · Padrão | 67 anos | R$ 453 mil | R$ 767 mil | R$ 7.543/mês |
| 10Condomínio LouvreAvenida São Luís, 192Ver mais dados → | 3.178 | 0,79 · Padrão | 59 anos | R$ 197 mil | R$ 351 mil | R$ 3.281/mês |
| 11Condomínio Linneu GomesAvenida São Luís, 86Ver mais dados → | 2.955 | 0,75 · Padrão | 65 anos | R$ 625 mil | R$ 1,13 mi | R$ 10.422/mês |
| 12Edifício InvestimentoAvenida Ipiranga, 324Ver mais dados → | 2.829 | 1,06 · Padrão | 56 anos | R$ 305 mil | R$ 455 mil | R$ 5.076/mês |
| 13Galeria Metrópole - Edifício MetropolitanoAvenida São Luís, 187Ver mais dados → | 2.800 | 1,08 · Padrão | 56 anos | R$ 129 mil | R$ 238 mil | R$ 2.151/mês |
| 14Edifício ImperiumAvenida Ipiranga, 104Ver mais dados → | 2.784 | 0,99 · Padrão | 64 anos | R$ 446 mil | R$ 826 mil | R$ 7.434/mês |
| 15Edifício NazarianAvenida Ipiranga, 95Ver mais dados → | 2.493 | 0,74 · Padrão | 67 anos | R$ 543 mil | R$ 1,03 mi | R$ 9.052/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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