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Condomínios de escritório · CEP 01225
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 01225 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Frederico Abranches (Vila Buarque) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio SomaRua Doutor Frederico Steidel, 157Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.177 | 3 anos | R$ 275 mil | R$ 275 mil | R$ 4.579/mês |
| 2Edifício NicianaLargo Santa Cecília, 82Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 2.251 | 56 anos | R$ 267 mil | R$ 458 mil | R$ 4.449/mês |
| 3Edifício Stela MarisRua Frederico Abranches, 389Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 3.406 | 48 anos | R$ 103 mil | R$ 150 mil | R$ 1.725/mês |
| 4Edifício Souza AlvesRua Frederico Abranches, 408Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 1.607 | 51 anos | R$ 476 mil | R$ 479 mil | R$ 7.932/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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