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Condomínios de escritório · CEP 01307
São Paulo · 23 condomínios de escritório na região do CEP 01307 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Frei Caneca (Consolação) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Jardins J. Safra CorporateRua Frei Caneca, 1355Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 8.482 | 6 anos | R$ 18,61 mi | R$ 18,62 mi | R$ 310.150/mês |
| 2Edifício Frei Caneca OfficesRua Frei Caneca, 1246Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.600 | 8 anos | R$ 2,73 mi | R$ 2,73 mi | R$ 45.473/mês |
| 3Edifício Frei CanecaRua Frei Caneca, 1212Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.057 | 51 anos | R$ 261 mil | R$ 396 mil | R$ 4.346/mês |
| 4Edifício Barão de Monte CedroRua Frei Caneca, 1407Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.332 | 49 anos | R$ 181 mil | R$ 252 mil | R$ 3.023/mês |
| 5Condomínio Vila 11 Frei CanecaRua Frei Caneca, 740Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.277 | 4 anos | R$ 450 mil | R$ 450 mil | R$ 7.494/mês |
| 6Edifício You Frei CanecaRua Frei Caneca, 826Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 9.305 | 11 anos | R$ 375 mil | R$ 425 mil | R$ 6.253/mês |
| 7Condomínio The Office Frei CanecaRua Frei Caneca, 558Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.369 | 15 anos | R$ 94 mil | R$ 134 mil | R$ 1.572/mês |
| 8Edifício Crystal TowerRua Frei Caneca, 1382Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 7.928 | 34 anos | R$ 3,73 mi | R$ 4,82 mi | R$ 62.084/mês |
| 9Condomínio OY Frei CanecaRua Frei Caneca, 677Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 7.133 | 4 anos | R$ 370 mil | R$ 371 mil | R$ 6.171/mês |
| 10Condomínio VN Frei CanecaRua Frei Caneca, 645Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.887 | 5 anos | R$ 317 mil | R$ 319 mil | R$ 5.281/mês |
| 11Edifício Century OfficesRua Dona Antônia de Queirós, 209Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 9.837 | 11 anos | R$ 703 mil | R$ 802 mil | R$ 11.715/mês |
| 12Edifício Centro Executivo HigienópolisRua Dona Antônia de Queirós, 504Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.909 | 20 anos | R$ 488 mil | R$ 686 mil | R$ 8.138/mês |
| 13Edifício Higienópolis Classic OfficeRua Dona Antônia de Queirós, 549Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.520 | 26 anos | R$ 329 mil | R$ 491 mil | R$ 5.479/mês |
| 14Edifício São Paulo OfficeRua Frei Caneca, 33Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.785 | 32 anos | R$ 476 mil | R$ 784 mil | R$ 7.932/mês |
| 15Edifício Helena MariaRua Frei Caneca, 71Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.771 | 35 anos | R$ 2,27 mi | R$ 2,27 mi | R$ 37.823/mês |
| 16Edifício EterlaRua Frei Caneca, 91Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.402 | 52 anos | R$ 125 mil | R$ 219 mil | R$ 2.085/mês |
| 17Edifício GabrielaRua Frei Caneca, 324Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 6.450 | 47 anos | R$ 276 mil | R$ 369 mil | R$ 4.597/mês |
| 18Edifício Miguel GassiRua Dona Antônia de Queirós, 474Ver mais dados → | 0,81 · Padrão | 3.922 | 57 anos | R$ 413 mil | R$ 650 mil | R$ 6.882/mês |
| 19Edifício Vera LúciaRua Frei Caneca, 322Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 6.504 | 56 anos | R$ 743 mil | R$ 937 mil | R$ 12.390/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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