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Condomínios de escritório · CEP 01332
São Paulo · 14 condomínios de escritório na região do CEP 01332 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Itapeva (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Cidade MatarazzoRua Itapeva, 569Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.904 | 5 anos | R$ 3,50 mi | R$ 3,78 mi | R$ 58.294/mês |
| 2Edifício Paulista Wall Street ResidenceRua Itapeva, 636Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.932 | 35 anos | R$ 620 mil | R$ 905 mil | R$ 10.340/mês |
| 3Condomínio Engenheiro Francisco De Salles Vicente De AzevedoRua Itapeva, 286Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 7.367 | 15 anos | R$ 664 mil | R$ 845 mil | R$ 11.071/mês |
| 4Edifício Mello PeixotoRua Carlos Comenale, 281Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 2.659 | 64 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,20 mi | R$ 19.685/mês |
| 5Edifício Itapeva Medical CenterRua Itapeva, 240Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.144 | 27 anos | R$ 426 mil | R$ 610 mil | R$ 7.100/mês |
| 6Edifício ItapevaRua Itapeva, 486Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.115 | 56 anos | R$ 367 mil | R$ 528 mil | R$ 6.111/mês |
| 7Edifício Itapeva OneRua Itapeva, 26Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.209 | 18 anos | R$ 446 mil | R$ 610 mil | R$ 7.437/mês |
| 8Edifício TimbaúbaRua Itapeva, 538Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.058 | 19 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,23 mi | R$ 23.688/mês |
| 9Edifício Professor Flávio Pires de CamargoRua Itapeva, 202Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.168 | 23 anos | R$ 404 mil | R$ 571 mil | R$ 6.740/mês |
| 10Edifício Itapeva CenterRua Itapeva, 378Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.203 | 38 anos | R$ 800 mil | R$ 1,15 mi | R$ 13.334/mês |
| 11Edifício FlemingRua Itapeva, 366Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.142 | 41 anos | R$ 113 mil | R$ 183 mil | R$ 1.879/mês |
| 12Edifício ScientiaRua Itapeva, 518Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.802 | 54 anos | R$ 212 mil | R$ 306 mil | R$ 3.535/mês |
| 13Edifício de ClínicasRua Itapeva, 500Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 3.218 | 53 anos | R$ 547 mil | R$ 956 mil | R$ 9.122/mês |
| 14Edifício Bios CenterRua Itapeva, 574Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 2.474 | 52 anos | R$ 159 mil | R$ 159 mil | R$ 2.649/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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