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Condomínios de escritório · CEP 01406
São Paulo · 8 condomínios de escritório na região do CEP 01406 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Nove De Julho (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício First Office FlatAvenida Nove de Julho, 3228Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.066 | 26 anos | R$ 564 mil | R$ 745 mil | R$ 9.403/mês |
| 2Condomínio Icon JardinsAvenida Nove de Julho, 3148Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.958 | 9 anos | R$ 4,28 mi | R$ 9,02 mi | R$ 71.334/mês |
| 3Condomínio - Torre DGN 360Avenida Nove de Julho, 3624Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 8.525 | 7 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,57 mi | R$ 32.185/mês |
| 4Condomínio Nine 3134Avenida Nove de Julho, 3134Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 8.344 | 3 anos | R$ 6,06 mi | R$ 6,06 mi | R$ 100.939/mês |
| 5Edifício The Nine OfficeAvenida Nove de Julho, 3452Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.618 | 15 anos | R$ 501 mil | R$ 635 mil | R$ 8.356/mês |
| 6Edifício Conselheiro Afonso PenaAvenida Nove de Julho, 5966Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.641 | 51 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,46 mi | R$ 16.708/mês |
| 7Edifício Centro Executivo Jardim PaulistaAvenida Nove de Julho, 3384Ver mais dados → | 0,89 · Padrão | 8.474 | 15 anos | R$ 720 mil | R$ 866 mil | R$ 11.996/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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