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Condomínios de escritório · CEP 01411
São Paulo · 11 condomínios de escritório na região do CEP 01411 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Padre João Manuel (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint Germain Residence ServiceRua Padre João Manuel, 202Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.254 | 41 anos | R$ 367 mil | R$ 519 mil | R$ 6.111/mês |
| 2Edifício MetrópoleRua Barão de Capanema, 457Ver mais dados → | 1,29 · Acima da média | 3.511 | 55 anos | R$ 926 mil | R$ 928 mil | R$ 15.437/mês |
| 3Edifício ColumbiaRua Padre João Manuel, 199Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 6.618 | 26 anos | R$ 554 mil | R$ 738 mil | R$ 9.227/mês |
| 4Edifício BerkeleyRua Padre João Manuel, 235Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 6.609 | 28 anos | R$ 651 mil | R$ 872 mil | R$ 10.845/mês |
| 5Edifício Personal Office Luiz TavolieriRua Padre João Manuel, 450Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.688 | 27 anos | R$ 436 mil | R$ 609 mil | R$ 7.260/mês |
| 6Edifício Martim Francisco Andrada SilvaRua Padre João Manuel, 755Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 6.386 | 50 anos | R$ 4,44 mi | R$ 5,98 mi | R$ 73.993/mês |
| 7Edifício The PointRua Padre João Manuel, 222Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.845 | 29 anos | R$ 467 mil | R$ 649 mil | R$ 7.780/mês |
| 8Edifício Padre João ManuelRua Padre João Manuel, 923Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.793 | 50 anos | R$ 131 mil | R$ 217 mil | R$ 2.183/mês |
| 9Edifício Mauro Paes AlmeidaRua Padre João Manuel, 1212Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.912 | 25 anos | R$ 952 mil | R$ 1,26 mi | R$ 15.864/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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