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Condomínios de escritório · CEP 01415
São Paulo · 20 condomínios de escritório na região do CEP 01415 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Bela Cintra (Cidade Júlia) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Long Stay Bela CintraRua Bela Cintra, 521Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.248 | 24 anos | R$ 703 mil | R$ 918 mil | R$ 11.721/mês |
| 2Edifício BrickellRua Bela Cintra, 461Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 8.261 | 9 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,53 mi | R$ 21.069/mês |
| 3Edifício Cristal TowerRua Bela Cintra, 904Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 7.468 | 26 anos | R$ 2,52 mi | R$ 3,35 mi | R$ 41.921/mês |
| 4Condomínio Work Bela CintraRua Bela Cintra, 755Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 7.472 | 10 anos | R$ 5,30 mi | R$ 6,05 mi | R$ 88.312/mês |
| 5Edifício Office BuildingRua Bela Cintra, 657Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 8.244 | 17 anos | R$ 4,00 mi | R$ 4,97 mi | R$ 66.643/mês |
| 6Edifício The AdvanceRua Bela Cintra, 1356Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.301 | 26 anos | R$ 390 mil | R$ 550 mil | R$ 6.507/mês |
| 7Edifício PanaméricaRua Bela Cintra, 768Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.642 | 11 anos | R$ 1,36 mi | R$ 1,77 mi | R$ 22.684/mês |
| 8Edifício Corp TowerRua Bela Cintra, 1200Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 7.274 | 16 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,16 mi | R$ 28.564/mês |
| 9Edifício PalladiumRua Bela Cintra, 539Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 6.803 | 12 anos | R$ 700 mil | R$ 850 mil | R$ 11.664/mês |
| 10Edifício Haddock Office JardinsRua Bela Cintra, 1149Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 6.307 | 48 anos | R$ 206 mil | R$ 262 mil | R$ 3.428/mês |
| 11Edifício LyonRua Bela Cintra, 756Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.625 | 25 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,85 mi | R$ 23.168/mês |
| 12Edifício LanderRua Bela Cintra, 746Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.679 | 44 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,72 mi | R$ 21.344/mês |
| 13Condomínio Next Bela CintraRua Bela Cintra, 1333Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.577 | 2 anos | R$ 282 mil | R$ 330 mil | R$ 4.708/mês |
| 14Condomínio VN Bela CintraRua Bela Cintra, 1425Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.322 | 8 anos | R$ 371 mil | R$ 372 mil | R$ 6.182/mês |
| 15Edifício Paulista Classic FlatRua Bela Cintra, 672Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.343 | 23 anos | R$ 309 mil | R$ 444 mil | R$ 5.155/mês |
| 16Condomínio Belint Bela CintraRua Bela Cintra, 237Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 8.462 | 5 anos | R$ 385 mil | R$ 479 mil | R$ 6.423/mês |
| 17Edifício Bela Cintra Flat ServiceRua Bela Cintra, 196Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.350 | 48 anos | R$ 244 mil | R$ 246 mil | R$ 4.067/mês |
| 18Edifício Quartier Office CenterRua Bela Cintra, 968Ver mais dados → | 0,83 · Padrão | 4.683 | 28 anos | R$ 112 mil | R$ 158 mil | R$ 1.866/mês |
| 19Edifício ElianRua Bela Cintra, 643Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 5.364 | 23 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,49 mi | R$ 17.916/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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