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Condomínios de escritório · CEP 01422
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 01422 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Alameda Franca (Jardim Paulista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Parthenon Flat Service Les JardinsAlameda Franca, 1467Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.326 | 37 anos | R$ 920 mil | R$ 1,30 mi | R$ 15.337/mês |
| 2Condomínio FrancaAlameda Franca, 1633Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 5.079 | 3 anos | R$ 191 mil | R$ 306 mil | R$ 3.181/mês |
| 3Edifício Blair House FlatAlameda Franca, 1645Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.749 | 39 anos | R$ 472 mil | R$ 645 mil | R$ 7.871/mês |
| 4Edifício Alameda FrancaAlameda Franca, 1050Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.765 | 46 anos | R$ 696 mil | R$ 974 mil | R$ 11.605/mês |
| 5Edifício L'UfficioAlameda Franca, 267Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.506 | 27 anos | R$ 884 mil | R$ 1,24 mi | R$ 14.741/mês |
| 6Edifício Armando MangioneAlameda Franca, 1185Ver mais dados → | 0,89 · Padrão | 1.400 | 48 anos | R$ 1,54 mi | R$ 1,55 mi | R$ 25.691/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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