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Condomínios de escritório · CEP 04001
São Paulo · 9 condomínios de escritório na região do CEP 04001 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Manuel Da Nóbrega (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Stella VegaRua Salto, 70Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.688 | 25 anos | R$ 529 mil | R$ 695 mil | R$ 8.810/mês |
| 2Edifício City FirstRua Manuel da Nóbrega, 211Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 4.711 | 35 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,74 mi | R$ 19.684/mês |
| 3Condomínio Business Point PaulistaRua Manuel da Nóbrega, 354Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.596 | 26 anos | R$ 569 mil | R$ 790 mil | R$ 9.486/mês |
| 4Edifício Queiroz FilhoRua Manuel da Nóbrega, 242Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.328 | 46 anos | R$ 101 mil | R$ 164 mil | R$ 1.690/mês |
| 5Edifício Kyoei IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 50Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 10.869 | 47 anos | R$ 9,39 mi | R$ 11,53 mi | R$ 156.482/mês |
| 6Edifício CanadáRua Manuel da Nóbrega, 111Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.725 | 50 anos | R$ 731 mil | R$ 1,07 mi | R$ 12.180/mês |
| 7Condomínio Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 48Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.028 | 4 anos | R$ 509 mil | R$ 576 mil | R$ 8.488/mês |
| 8Edifício Centro Empresarial Jardim PaulistaRua Manuel da Nóbrega, 456Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 7.312 | 13 anos | R$ 612 mil | R$ 739 mil | R$ 10.200/mês |
| 9Edifício Les AteliersRua Manuel da Nóbrega, 595Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 6.067 | 29 anos | R$ 584 mil | R$ 798 mil | R$ 9.731/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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