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Condomínios de escritório · CEP 04003
São Paulo · 9 condomínios de escritório na região do CEP 04003 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Doutor Rafael De Barros (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Athos ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 416Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 8.305 | 3 anos | R$ 334 mil | R$ 395 mil | R$ 5.562/mês |
| 2Edifício Varicred IIIRua Doutor Rafael de Barros, 209Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.655 | 18 anos | R$ 66 mil | R$ 98 mil | R$ 1.095/mês |
| 3Condomínio Vértice PaulistaRua Doutor Rafael de Barros, 210Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.761 | 13 anos | R$ 1,87 mi | R$ 2,38 mi | R$ 31.225/mês |
| 4Edifício Gattas e Erminda CuryRua Leôncio de Carvalho, 234Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.025 | 27 anos | R$ 883 mil | R$ 1,28 mi | R$ 14.714/mês |
| 5Centro Empersarial Oscar PortoRua Coronel Oscar Porto, 813Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 7.438 | 30 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,43 mi | R$ 18.492/mês |
| 6Edifício ItamaracáRua Coronel Oscar Porto, 800Ver mais dados → | 0,85 · Padrão | 2.326 | 28 anos | R$ 563 mil | R$ 568 mil | R$ 9.375/mês |
| 7Edifício MonamiRua Leôncio de Carvalho, 306Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 4.708 | 47 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,55 mi | R$ 17.541/mês |
| 8Edifício Office PaulistaRua Coronel Oscar Porto, 736Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 7.788 | 14 anos | R$ 669 mil | R$ 811 mil | R$ 11.157/mês |
| 9Edifício Santa TeresinhaRua Doutor Rafael de Barros, 9Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 4.516 | 56 anos | R$ 310 mil | R$ 428 mil | R$ 5.165/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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