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Condomínios de escritório · CEP 04004
Os 16 condomínios de escritório com maior Índice de Desejo nos arredores da Rua Sampaio Viana, Paraíso
São Paulo · 18 condomínios de escritório na região do CEP 04004 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Sampaio Viana (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício The Prize Hall Office CenterRua Sampaio Viana, 253Ver mais dados → |
2,29 · Muito alto |
8.091 |
23 anos |
R$ 592 mil |
R$ 748 mil |
R$ 9.867/mês |
| 2Edifício First Class OfficesRua Sampaio Viana, 202Ver mais dados → |
2,27 · Muito alto |
8.967 |
25 anos |
R$ 866 mil |
R$ 1,09 mi |
R$ 14.432/mês |
| 3Condomínio Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365Ver mais dados → |
1,18 · Padrão |
5.844 |
4 anos |
R$ 322 mil |
R$ 405 mil |
R$ 5.370/mês |
| 4Edifício ChicagoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 292Ver mais dados → |
1,17 · Padrão |
5.645 |
41 anos |
R$ 1,15 mi |
R$ 1,61 mi |
R$ 19.230/mês |
| 5Edifício Dona MatildeRua Desembargador Eliseu Guilherme, 302Ver mais dados → |
1,17 · Padrão |
3.997 |
44 anos |
R$ 46 mil |
R$ 72 mil |
R$ 760/mês |
| 6Edifício Paradise GardenRua Sampaio Viana, 425Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
4.647 |
26 anos |
R$ 680 mil |
R$ 1,06 mi |
R$ 11.329/mês |
| 7Condomínio Step Up ParaísoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
7.935 |
3 anos |
R$ 442 mil |
R$ 538 mil |
R$ 7.367/mês |
| 8Edifício Paese SalzanoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 200Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
5.842 |
18 anos |
R$ 474 mil |
R$ 636 mil |
R$ 7.907/mês |
| 9Condomínio On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
8.804 |
3 anos |
R$ 373 mil |
R$ 460 mil |
R$ 6.220/mês |
| 10Edifício Oxford PaulistaRua Sampaio Viana, 75Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
5.803 |
25 anos |
R$ 488 mil |
R$ 680 mil |
R$ 8.133/mês |
| 11Conjunto Comercial ParaísoAvenida Bernardino de Campos, 98Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.112 |
52 anos |
R$ 170 mil |
R$ 260 mil |
R$ 2.831/mês |
| 12Edifício TangramRua Desembargador Eliseu Guilherme, 53Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.736 |
17 anos |
R$ 1,15 mi |
R$ 1,60 mi |
R$ 19.122/mês |
| 13Edifício Ragi BuainainPraça Oswaldo Cruz, 124Ver mais dados → |
0,86 · Padrão |
6.651 |
55 anos |
R$ 579 mil |
R$ 799 mil |
R$ 9.656/mês |
| 14Edifício São VicenteAvenida Bernardino de Campos, 48Ver mais dados → |
0,78 · Padrão |
3.630 |
67 anos |
R$ 907 mil |
R$ 1,35 mi |
R$ 15.124/mês |
| 15Edifício Salim LutfallaAvenida Bernardino de Campos, 327Ver mais dados → |
0,78 · Padrão |
4.692 |
70 anos |
R$ 775 mil |
R$ 1,01 mi |
R$ 12.920/mês |
| 16Edifício ParaísoPraça Oswaldo Cruz, 47Ver mais dados → |
0,77 · Padrão |
3.657 |
63 anos |
R$ 165 mil |
R$ 244 mil |
R$ 2.751/mês |
Ver o valor de uma sala específica →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).