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Condomínios de escritório · CEP 04006
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 04006 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Afonso De Freitas (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Hotel SP ParaísoRua Afonso de Freitas, 148Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 7.618 | 7 anos | R$ 2,41 mi | R$ 2,74 mi | R$ 40.249/mês |
| 2Edifício Afonso FreitasRua Afonso de Freitas, 559Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.874 | 9 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,31 mi | R$ 19.242/mês |
| 3Condomínio Vila 11 ParaisoRua Afonso de Freitas, 330Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.033 | 4 anos | R$ 184 mil | R$ 224 mil | R$ 3.070/mês |
| 4Condomínio Soho ParaisoRua Doutor Tomás Carvalhal, 349Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.531 | 4 anos | R$ 4,70 mi | R$ 4,86 mi | R$ 78.321/mês |
| 5Edifício 377 Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 377Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 7.103 | 11 anos | R$ 726 mil | R$ 824 mil | R$ 12.094/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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