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Condomínios de escritório · CEP 04011
São Paulo · 5 condomínios de escritório na região do CEP 04011 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Estela (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio PaulicéiaRua Estela, 64Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 7.041 | 8 anos | R$ 7,80 mi | R$ 8,96 mi | R$ 129.960/mês |
| 2Edifício Inspire IbirapueraRua Eça de Queiroz, 247Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.810 | 3 anos | R$ 349 mil | R$ 400 mil | R$ 5.810/mês |
| 3Condomínio Comercial Ibirapuera Central ParkRua Estela, 515Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.852 | 51 anos | R$ 611 mil | R$ 955 mil | R$ 10.184/mês |
| 4Edifício Saint GermainRua Estela, 96Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 5.719 | 37 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,61 mi | R$ 21.056/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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