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Condomínios de escritório · CEP 04013
São Paulo · 7 condomínios de escritório na região do CEP 04013 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Cubatão (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício de Escritórios PaulistaRua Cubatão, 86Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 9.165 | 15 anos | R$ 756 mil | R$ 910 mil | R$ 12.598/mês |
| 2Condomínio You SP Vila MarianaRua Cubatão, 1177Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.714 | 4 anos | R$ 336 mil | R$ 401 mil | R$ 5.594/mês |
| 3Condomínio Mariana TowerRua Cubatão, 945Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.617 | 24 anos | R$ 362 mil | R$ 519 mil | R$ 6.033/mês |
| 4Condomínio Handy ParaísoRua Cubatão, 810Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 7.100 | 3 anos | R$ 279 mil | R$ 347 mil | R$ 4.645/mês |
| 5Edifício Majesty OfficesRua Cubatão, 587Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.766 | 26 anos | R$ 456 mil | R$ 713 mil | R$ 7.599/mês |
| 6Edifício Paraíso CenterRua Cubatão, 408Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 2.416 | 21 anos | R$ 844 mil | R$ 853 mil | R$ 14.068/mês |
| 7Edifício IzabelaRua Cubatão, 436Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 1.775 | 46 anos | R$ 860 mil | R$ 865 mil | R$ 14.335/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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