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Condomínios de escritório · CEP 04018
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 04018 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Humberto I (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio UrbanRua Humberto I, 371Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.453 | 5 anos | R$ 968 mil | R$ 1,10 mi | R$ 16.125/mês |
| 2Edifício Artur Eberhardt & IlseRua Humberto I, 236Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.924 | 30 anos | R$ 493 mil | R$ 770 mil | R$ 8.221/mês |
| 3Condomínio K 360 Humberto IRua Humberto I, 115Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.562 | 4 anos | R$ 478 mil | R$ 582 mil | R$ 7.959/mês |
| 4Edifício Humberto IRua Humberto I, 343Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.898 | 30 anos | R$ 825 mil | R$ 1,14 mi | R$ 13.757/mês |
| 5Condomínio VN Humberto IRua Humberto I, 1005Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.274 | 7 anos | R$ 353 mil | R$ 416 mil | R$ 5.877/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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