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Condomínios de escritório · CEP 04038
São Paulo · 16 condomínios de escritório na região do CEP 04038 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Borges Lagoa (Vila Clementino) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Tozzini FreireRua Borges Lagoa, 1328Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.934 | 35 anos | R$ 14,61 mi | R$ 19,55 mi | R$ 243.562/mês |
| 2Condomínio G9 Offices IIIRua Borges Lagoa, 1083Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.980 | 11 anos | R$ 383 mil | R$ 653 mil | R$ 6.379/mês |
| 3Edifício New Work TowerRua Borges Lagoa, 1065Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.857 | 22 anos | R$ 373 mil | R$ 533 mil | R$ 6.216/mês |
| 4Edifício Evolution Tower IbirapueraRua Borges Lagoa, 1080Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.424 | 26 anos | R$ 371 mil | R$ 568 mil | R$ 6.181/mês |
| 5Condomínio G9 Offices IVRua Borges Lagoa, 1060Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.144 | 10 anos | R$ 349 mil | R$ 668 mil | R$ 5.821/mês |
| 6Condomínio G9 OfficesRua Borges Lagoa, 913Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.114 | 9 anos | R$ 381 mil | R$ 470 mil | R$ 6.350/mês |
| 7Edifício Office Tower StationRua Tenente Gomes Ribeiro, 57Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.110 | 24 anos | R$ 438 mil | R$ 622 mil | R$ 7.293/mês |
| 8Edifício Montreal CenterRua Borges Lagoa, 570Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.958 | 26 anos | R$ 414 mil | R$ 605 mil | R$ 6.903/mês |
| 9Edifício Emílio HuespeRua Tenente Gomes Ribeiro, 78Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.284 | 27 anos | R$ 489 mil | R$ 740 mil | R$ 8.142/mês |
| 10Edifício dos MédicosRua Borges Lagoa, 783Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.806 | 53 anos | R$ 1,34 mi | R$ 2,11 mi | R$ 22.390/mês |
| 11Edifício Santa MarthaRua Borges Lagoa, 1231Ver mais dados → | 0,84 · Padrão | 4.865 | 47 anos | R$ 216 mil | R$ 216 mil | R$ 3.605/mês |
| 12Edifício Espaço São PauloRua Borges Lagoa, 564Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 5.133 | 29 anos | R$ 679 mil | R$ 965 mil | R$ 11.310/mês |
| 13Edifício Office TowerRua Tenente Gomes Ribeiro, 212Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 5.107 | 27 anos | R$ 571 mil | R$ 764 mil | R$ 9.515/mês |
| 14Condomínio Loefgreen Business StationRua Tenente Gomes Ribeiro, 182Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 4.971 | 31 anos | R$ 512 mil | R$ 752 mil | R$ 8.529/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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