Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04038 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04038, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04038.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04038. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
14 de 14 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Tozzini FreireRua Borges Lagoa, 1328Consultar uma sala neste endereço → | 1,74 · Alto | 4.973 | 35 anos | R$ 14,73mi | R$ 19,55mi | R$ 245.453/mês |
| 2Condomínio G9 Offices IIIRua Borges Lagoa, 1083Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 5.000 | 11 anos | R$ 384mil | R$ 653mil | R$ 6.407/mês |
| 3Edifício New Work TowerRua Borges Lagoa, 1065Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.875 | 22 anos | R$ 374mil | R$ 537mil | R$ 6.239/mês |
| 4Edifício Evolution Tower IbirapueraRua Borges Lagoa, 1080Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.438 | 26 anos | R$ 372mil | R$ 568mil | R$ 6.202/mês |
| 5Condomínio G9 Offices IVRua Borges Lagoa, 1060Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.161 | 10 anos | R$ 350mil | R$ 668mil | R$ 5.842/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio G9 OfficesRua Borges Lagoa, 913Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.130 | 9 anos | R$ 382mil | R$ 471mil | R$ 6.370/mês |
| 7Edifício Office Tower StationRua Tenente Gomes Ribeiro, 57Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 5.124 | 24 anos | R$ 439mil | R$ 628mil | R$ 7.319/mês |
| 8Edifício Montreal CenterRua Borges Lagoa, 570Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.967 | 26 anos | R$ 415mil | R$ 606mil | R$ 6.925/mês |
| 9Edifício Emílio HuespeRua Tenente Gomes Ribeiro, 78Consultar uma sala neste endereço → | 1,06 · Padrão | 4.297 | 27 anos | R$ 490mil | R$ 747mil | R$ 8.169/mês |
| 10Edifício dos MédicosRua Borges Lagoa, 783Consultar uma sala neste endereço → | 1,05 · Padrão | 3.818 | 53 anos | R$ 1,35mi | R$ 2,14mi | R$ 22.465/mês |
| 11Edifício Santa MarthaRua Borges Lagoa, 1231Consultar uma sala neste endereço → | 0,84 · Padrão | 4.858 | 47 anos | R$ 216mil | R$ 216mil | R$ 3.605/mês |
| 12Edifício Espaço São PauloRua Borges Lagoa, 564Consultar uma sala neste endereço → | 0,79 · Padrão | 5.123 | 29 anos | R$ 677mil | R$ 971mil | R$ 11.289/mês |
| 13Edifício Office TowerRua Tenente Gomes Ribeiro, 212Consultar uma sala neste endereço → | 0,75 · Padrão | 5.098 | 27 anos | R$ 570mil | R$ 767mil | R$ 9.507/mês |
| 14Condomínio Loefgreen Business StationRua Tenente Gomes Ribeiro, 182Consultar uma sala neste endereço → | 0,72 · Padrão | 4.960 | 31 anos | R$ 511mil | R$ 756mil | R$ 8.514/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04038 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 16 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04038. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 14 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).