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Condomínios de escritório · CEP 04044
São Paulo · 5 condomínios de escritório na região do CEP 04044 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Machado Bitencourt (Vila Clementino) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício New Place of BusinessRua Machado Bitencourt, 361Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.145 | 24 anos | R$ 495 mil | R$ 671 mil | R$ 8.257/mês |
| 2Edifício New World of BusinessRua Machado Bitencourt, 190Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.295 | 28 anos | R$ 475 mil | R$ 676 mil | R$ 7.916/mês |
| 3Edifício New Times Business CenterRua Machado Bitencourt, 205Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 5.160 | 29 anos | R$ 489 mil | R$ 696 mil | R$ 8.152/mês |
| 4Edifício Kingston CenterRua Machado Bitencourt, 317Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 3.733 | 33 anos | R$ 503 mil | R$ 805 mil | R$ 8.378/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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