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Condomínios de escritório · CEP 04045
São Paulo · 9 condomínios de escritório na região do CEP 04045 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Jabaquara (Mirandópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Oxford Office CenterAvenida Jabaquara, 2229Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 7.519 | 12 anos | R$ 1,54 mi | R$ 1,85 mi | R$ 25.746/mês |
| 2Edifício America Office CenterAvenida Jabaquara, 1909Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.827 | 18 anos | R$ 1,44 mi | R$ 2,01 mi | R$ 23.931/mês |
| 3Condomínio LoaddAvenida Jabaquara, 2461Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.867 | 5 anos | R$ 258 mil | R$ 319 mil | R$ 4.306/mês |
| 4Condomínio Chronos OfficesAvenida Jabaquara, 1771Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.610 | 11 anos | R$ 473 mil | R$ 553 mil | R$ 7.891/mês |
| 5Edifício Columbia Office CenterAvenida Jabaquara, 2819Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.288 | 21 anos | R$ 350 mil | R$ 516 mil | R$ 5.835/mês |
| 6Edifício João GabrielAvenida Jabaquara, 993Ver mais dados → | 0,70 · Padrão | 2.491 | 56 anos | R$ 672 mil | R$ 674 mil | R$ 11.201/mês |
| 7Edifício PalmaAvenida Jabaquara, 1245Ver mais dados → | 0,70 · Padrão | 3.828 | 58 anos | R$ 524 mil | R$ 739 mil | R$ 8.729/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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