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Condomínios de escritório · CEP 04102
São Paulo · 5 condomínios de escritório na região do CEP 04102 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Vergueiro (Vila Mariana) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Connect OfficesRua Vergueiro, 3558Ver mais dados → | 6.821 | 1,11 · Padrão | 12 anos | R$ 572 mil | R$ 680 mil | R$ 9.539/mês |
| 2Condomínio LumiéreRua Vergueiro, 4382Ver mais dados → | 6.507 | 1,14 · Padrão | 2 anos | R$ 342 mil | R$ 419 mil | R$ 5.704/mês |
| 3Edifício EdmaRua Vergueiro, 2016Ver mais dados → | 4.868 | 1,07 · Padrão | 21 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,38 mi | R$ 27.441/mês |
| 4Condomínio Dualib Office TowerRua Vergueiro, 3086Ver mais dados → | 4.656 | 1,08 · Padrão | 31 anos | R$ 558 mil | R$ 827 mil | R$ 9.303/mês |
| 5Edifício Nova PaulistaRua Vergueiro, 2740Ver mais dados → | 4.045 | 1,08 · Padrão | 24 anos | R$ 247 mil | R$ 446 mil | R$ 4.112/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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