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Condomínios de escritório · CEP 04103
São Paulo · 7 condomínios de escritório na região do CEP 04103 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Armando Ferrentini (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício JoanaRua do Paraíso, 595Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.883 | 10 anos | R$ 254 mil | R$ 301 mil | R$ 4.235/mês |
| 2Edifício Cigraf Centro da Indústria GráficaRua do Paraíso, 529Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.940 | 28 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,16 mi | R$ 19.231/mês |
| 3Edifício Paulista ParkRua do Paraíso, 45Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 7.871 | 24 anos | R$ 3,50 mi | R$ 4,50 mi | R$ 58.311/mês |
| 4Edifício Paulista PlazaRua do Paraíso, 148Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 8.070 | 21 anos | R$ 4,04 mi | R$ 5,16 mi | R$ 67.291/mês |
| 5Condomínio Signature by OTTAvenida Armando Ferrentini, 602Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.188 | 2 anos | R$ 359 mil | R$ 370 mil | R$ 5.990/mês |
| 6Conjunto Aclimação ServiceAvenida Armando Ferrentini, 668Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.762 | 36 anos | R$ 684 mil | R$ 874 mil | R$ 11.402/mês |
| 7Edifício Paulista Work CenterRua do Paraíso, 139Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.787 | 34 anos | R$ 376 mil | R$ 579 mil | R$ 6.262/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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