Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04104 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04104, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04104.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04104. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
10 de 10 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ManhattanRua Jardim Ivone, 17Consultar uma sala neste endereço → | 1,69 · Alto | 5.780 | 34 anos | R$ 192mil | R$ 270mil | R$ 3.196/mês |
| 2Edifício Comercial ApeninosRua Apeninos, 1126Consultar uma sala neste endereço → | 1,22 · Acima da média | 4.189 | 18 anos | R$ 827mil | R$ 1,11mi | R$ 13.784/mês |
| 3Condomínio Studio Housi ApeninosRua Apeninos, 1131Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 6.012 | 5 anos | R$ 280mil | R$ 343mil | R$ 4.673/mês |
| 4Condomínio For You ParaísoRua Correia Dias, 441Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 5.795 | 3 anos | R$ 1,76mi | R$ 1,82mi | R$ 29.372/mês |
| 5Condomínio Vila 11 - Vila MarianaRua Correia Dias, 475Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.231 | 3 anos | R$ 392mil | R$ 393mil | R$ 6.540/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio SP Code PaulistaRua Correia Dias, 73Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 8.390 | 4 anos | R$ 349mil | R$ 412mil | R$ 5.813/mês |
| 7Edifício Paraíso Trade CenterRua Correia Dias, 184Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.852 | 26 anos | R$ 661mil | R$ 957mil | R$ 11.020/mês |
| 8Edifício Paraíso WorkcenterRua Apeninos, 930Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.940 | 31 anos | R$ 593mil | R$ 923mil | R$ 9.886/mês |
| 9Edifício SurayaRua Doutor Eduardo Amaro, 152Consultar uma sala neste endereço → | 1,06 · Padrão | 3.646 | 28 anos | R$ 615mil | R$ 989mil | R$ 10.252/mês |
| 10Edifício SaveiroRua Correia Dias, 337Consultar uma sala neste endereço → | 0,76 · Padrão | 5.440 | 37 anos | R$ 1,28mi | R$ 1,67mi | R$ 21.335/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04104 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 11 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04104. As 4 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 10 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).