Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04144 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04144, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04144.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04144. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
7 de 7 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Megacorp TowerRua Carneiro da Cunha, 303Consultar uma sala neste endereço → | 1,66 · Alto | 6.179 | 20 anos | R$ 510mil | R$ 684mil | R$ 8.505/mês |
| 2Condomínio Office 1192Rua Carneiro da Cunha, 1192Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.365 | 23 anos | R$ 526mil | R$ 771mil | R$ 8.764/mês |
| 3Edifício SevilhaRua Carneiro da Cunha, 167Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.101 | 27 anos | R$ 530mil | R$ 820mil | R$ 8.830/mês |
| 4Condomínio Station Offices SaúdeRua Pereira Estéfano, 114Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 5.742 | 13 anos | R$ 504mil | R$ 646mil | R$ 8.405/mês |
| 5Edifício AquariusRua Fiação da Saúde, 40Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.639 | 33 anos | R$ 475mil | R$ 772mil | R$ 7.924/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Edifício PaineirasRua Fiação da Saúde, 145Consultar uma sala neste endereço → | 1,06 · Padrão | 3.625 | 28 anos | R$ 505mil | R$ 816mil | R$ 8.414/mês |
| 7Edifício MetropolitanRua Veriano Pereira, 63Consultar uma sala neste endereço → | 0,68 · Baixo | 3.621 | 29 anos | R$ 341mil | R$ 559mil | R$ 5.681/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04144 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 9 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04144. As 4 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 7 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).