Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04208 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04208, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04208.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04208. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
9 de 9 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Espaço Corporativo Silva BuenoRua Dom José Alarcon, 55Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.908 | 11 anos | R$ 576mil | R$ 698mil | R$ 9.595/mês |
| 2Edifício Infinity Trade CenterRua Silva Bueno, 599Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 5.246 | 12 anos | R$ 425mil | R$ 547mil | R$ 7.085/mês |
| 3Condomínio Edifício Escritórios Ipiranga Offices IIRua Silva Bueno, 1660Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.100 | 20 anos | R$ 238mil | R$ 352mil | R$ 3.963/mês |
| 4Condomínio Bueno IpirangaRua Silva Bueno, 1302Consultar uma sala neste endereço → | 1,06 · Padrão | 4.836 | 3 anos | R$ 237mil | R$ 308mil | R$ 3.943/mês |
| 5Edifício Platinum Work CenterRua Silva Bueno, 821Consultar uma sala neste endereço → | 1,06 · Padrão | 4.507 | 13 anos | R$ 454mil | R$ 560mil | R$ 7.575/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 867Consultar uma sala neste endereço → | 0,80 · Padrão | 3.377 | 40 anos | R$ 322mil | R$ 539mil | R$ 5.364/mês |
| 7Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312Consultar uma sala neste endereço → | 0,77 · Padrão | 1.648 | 71 anos | R$ 96mil | R$ 97mil | R$ 1.599/mês |
| 8Edifício Centro VivoRua Silva Bueno, 1504Consultar uma sala neste endereço → | 0,74 · Padrão | 1.667 | 53 anos | R$ 172mil | R$ 173mil | R$ 2.873/mês |
| 9Edifício Drogasil IndependênciaRua Silva Bueno, 2122Consultar uma sala neste endereço → | 0,70 · Padrão | 3.402 | 49 anos | R$ 176mil | R$ 240mil | R$ 2.926/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04208 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 13 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04208. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 9 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).