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Condomínios de escritório · CEP 04278
São Paulo · 5 condomínios de escritório na região do CEP 04278 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Dona Leopoldina (Ipiranga) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Haus Mitre IpirangaRua Dona Leopoldina, 286Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.943 | 3 anos | R$ 232 mil | R$ 262 mil | R$ 3.874/mês |
| 2Condomínio Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.323 | 3 anos | R$ 366 mil | R$ 366 mil | R$ 6.096/mês |
| 3Condomínio Nex One Gentil de MouraAvenida Doutor Gentil de Moura, 114Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.186 | 3 anos | R$ 315 mil | R$ 331 mil | R$ 5.250/mês |
| 4Condomínio Edifício SionAvenida Doutor Gentil de Moura, 162Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 1.885 | 56 anos | R$ 331 mil | R$ 549 mil | R$ 5.509/mês |
| 5Condomínio Walk Alto do IpirangaAvenida Doutor Gentil de Moura, 174Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 5.504 | 1 anos | R$ 375 mil | R$ 376 mil | R$ 6.257/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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