Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04304 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04304. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04304.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04304. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
8 de 8 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Denver & Austin Office CenterAvenida Fagundes Filho, 141Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.493 | 20 anos | R$ 462mil | R$ 671mil | R$ 7.700/mês |
| 2Edifício Victoria Office CenterAvenida Fagundes Filho, 134Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.944 | 21 anos | R$ 724mil | R$ 1,10mi | R$ 12.067/mês |
| 3Edifício Blue Tower IIAvenida Fagundes Filho, 486Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.948 | 22 anos | R$ 308mil | R$ 473mil | R$ 5.134/mês |
| 4Condomínio Dallas & Houston Office CenterAvenida Fagundes Filho, 191Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.490 | 24 anos | R$ 365mil | R$ 542mil | R$ 6.087/mês |
| 5Edifício Virginia Office CenterAvenida Fagundes Filho, 300Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.830 | 13 anos | R$ 1,36mi | R$ 1,76mi | R$ 22.656/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Philadelphia Office CenterAvenida Fagundes Filho, 77Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.451 | 26 anos | R$ 411mil | R$ 611mil | R$ 6.854/mês |
| 7Edifício Indianópolis Office CenterAvenida Fagundes Filho, 252Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.930 | 27 anos | R$ 324mil | R$ 508mil | R$ 5.401/mês |
| 8Edifício Metropolitan Office CenterAvenida Fagundes Filho, 361Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.057 | 28 anos | R$ 385mil | R$ 595mil | R$ 6.416/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04304 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 8 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04304. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 8 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).