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Condomínios de escritório · CEP 04304

Os 8 condomínios de escritório com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Fagundes Filho, Vila Monte Alegre

São Paulo · 8 condomínios de escritório na região do CEP 04304 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026

Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Fagundes Filho (Vila Monte Alegre) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.

Condomínio	Índice de Desejo	i-REST	Idade	Mínimo	Potencial	Renda/mês
1Condomínio Denver & Austin Office CenterAvenida Fagundes Filho, 141Ver mais dados →	1,08 · Padrão	4.478	20 anos	R$ 460 mil	R$ 665 mil	R$ 7.673/mês
2Edifício Victoria Office CenterAvenida Fagundes Filho, 134Ver mais dados →	1,08 · Padrão	3.930	21 anos	R$ 721 mil	R$ 1,09 mi	R$ 12.021/mês
3Edifício Blue Tower IIAvenida Fagundes Filho, 486Ver mais dados →	1,08 · Padrão	3.933	22 anos	R$ 307 mil	R$ 468 mil	R$ 5.114/mês
4Condomínio Dallas & Houston Office CenterAvenida Fagundes Filho, 191Ver mais dados →	1,08 · Padrão	4.476	24 anos	R$ 364 mil	R$ 537 mil	R$ 6.066/mês
5Edifício Virginia Office CenterAvenida Fagundes Filho, 300Ver mais dados →	1,07 · Padrão	3.818	13 anos	R$ 1,36 mi	R$ 1,75 mi	R$ 22.585/mês
6Edifício Philadelphia Office CenterAvenida Fagundes Filho, 77Ver mais dados →	1,07 · Padrão	4.437	26 anos	R$ 410 mil	R$ 605 mil	R$ 6.830/mês
7Edifício Indianópolis Office CenterAvenida Fagundes Filho, 252Ver mais dados →	1,07 · Padrão	3.916	27 anos	R$ 323 mil	R$ 503 mil	R$ 5.380/mês
8Edifício Metropolitan Office CenterAvenida Fagundes Filho, 361Ver mais dados →	1,07 · Padrão	4.043	28 anos	R$ 383 mil	R$ 589 mil	R$ 6.392/mês

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Perguntas frequentes

O que é o índice i-REST?

Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.

O que são o valor mínimo e o potencial?

Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.

O que é o Índice de Desejo?

Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.

Esses valores servem para escritórios e consultórios?

Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.

Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).

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