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Condomínios de escritório · CEP 04310
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 04310 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Pedro Severino Júnior (Vila Guarani (Z Sul)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MatrixRua Guatapara, 115Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.027 | 15 anos | R$ 2,18 mi | R$ 2,80 mi | R$ 36.367/mês |
| 2Condomínio Itá ConceiçãoRua Itatiaia, 356Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.350 | 3 anos | R$ 264 mil | R$ 284 mil | R$ 4.398/mês |
| 3Condomínio TangramRua Ibirajá, 244Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.166 | 5 anos | R$ 4,71 mi | R$ 5,40 mi | R$ 78.420/mês |
| 4Edifício Comercial DiederichsenAvenida Diederichsen, 1100Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.923 | 12 anos | R$ 570 mil | R$ 673 mil | R$ 9.493/mês |
| 5Edifício Seattle Office CenterAvenida Doutor Hugo Beolchi, 445Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 6.047 | 15 anos | R$ 730 mil | R$ 943 mil | R$ 12.172/mês |
| 6Conjunto Comercial George CorbisierAvenida Pedro Severino Júnior, 366Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.675 | 25 anos | R$ 307 mil | R$ 482 mil | R$ 5.109/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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