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Condomínios de escritório · CEP 04508
São Paulo · 5 condomínios de escritório na região do CEP 04508 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua João Lourenço (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio FiladelfoRua Professor Filadelfo Azevedo, 665Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 7.307 | 3 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,42 mi | R$ 18.899/mês |
| 2Condomínio Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39Ver mais dados → | 1,26 · Acima da média | 9.182 | 6 anos | R$ 368 mil | R$ 551 mil | R$ 6.126/mês |
| 3Edifício Center VilleRua João Lourenço, 683Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.379 | 25 anos | R$ 703 mil | R$ 979 mil | R$ 11.713/mês |
| 4Edifício GR Vila Nova OfficeRua João Lourenço, 766Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 8.791 | 12 anos | R$ 2,57 mi | R$ 2,91 mi | R$ 42.767/mês |
| 5Edifício BienalRua João Lourenço, 797Ver mais dados → | 0,83 · Padrão | 4.232 | 72 anos | R$ 224 mil | R$ 226 mil | R$ 3.732/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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