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Condomínios de escritório · CEP 04511
São Paulo · 12 condomínios de escritório na região do CEP 04511 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Afonso Braz (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Ideal OfficesRua Afonso Braz, 900Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.448 | 27 anos | R$ 624 mil | R$ 858 mil | R$ 10.393/mês |
| 2Edifício Vila Nova BuildingRua Afonso Braz, 864Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 6.722 | 24 anos | R$ 1,98 mi | R$ 2,61 mi | R$ 32.963/mês |
| 3Edifício Vila Nova Office BuildingRua Afonso Braz, 644Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.930 | 29 anos | R$ 687 mil | R$ 948 mil | R$ 11.442/mês |
| 4Edifício Márcia ReginaRua Afonso Braz, 408Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 2.203 | 53 anos | R$ 764 mil | R$ 768 mil | R$ 12.730/mês |
| 5Condomínio D'Oru Vila Nova ConceiçãoRua Afonso Braz, 817Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 7.965 | 4 anos | R$ 323 mil | R$ 388 mil | R$ 5.381/mês |
| 6Edifício First Class BuildingRua Afonso Braz, 473Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.704 | 26 anos | R$ 454 mil | R$ 1,00 mi | R$ 7.573/mês |
| 7Condomínio Voxx Vila NovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 110Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 8.448 | 3 anos | R$ 398 mil | R$ 495 mil | R$ 6.641/mês |
| 8Edifício Vila Nova OfficesRua Afonso Braz, 579Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.756 | 26 anos | R$ 708 mil | R$ 936 mil | R$ 11.794/mês |
| 9Edifício COMI - Centro Ondonto Médico IbirapueraRua Afonso Braz, 525Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.733 | 46 anos | R$ 1,72 mi | R$ 2,27 mi | R$ 28.655/mês |
| 10Edifício Pedro TonelottoRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 59Ver mais dados → | 0,85 · Padrão | 6.052 | 29 anos | R$ 659 mil | R$ 903 mil | R$ 10.977/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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