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Condomínios de escritório · CEP 04511
São Paulo · 12 condomínios de escritório na região do CEP 04511 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Afonso Braz (Vila Nova Conceição) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Voxx Vila NovaRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 110Ver mais dados → | 8.406 | 1,12 · Padrão | 3 anos | R$ 396 mil | R$ 495 mil | R$ 6.608/mês |
| 2Condomínio D'Oru Vila Nova ConceiçãoRua Afonso Braz, 817Ver mais dados → | 7.918 | 1,15 · Padrão | 4 anos | R$ 321 mil | R$ 388 mil | R$ 5.350/mês |
| 3Edifício Vila Nova OfficesRua Afonso Braz, 579Ver mais dados → | 6.734 | 1,10 · Padrão | 26 anos | R$ 705 mil | R$ 938 mil | R$ 11.755/mês |
| 4Edifício First Class BuildingRua Afonso Braz, 473Ver mais dados → | 6.679 | 1,14 · Padrão | 26 anos | R$ 453 mil | R$ 1,00 mi | R$ 7.546/mês |
| 5Edifício COMI - Centro Ondonto Médico IbirapueraRua Afonso Braz, 525Ver mais dados → | 6.676 | 1,09 · Padrão | 46 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,28 mi | R$ 28.415/mês |
| 6Edifício Vila Nova BuildingRua Afonso Braz, 864Ver mais dados → | 6.643 | 1,25 · Acima da média | 24 anos | R$ 1,95 mi | R$ 2,63 mi | R$ 32.577/mês |
| 7Edifício Ideal OfficesRua Afonso Braz, 900Ver mais dados → | 6.443 | 1,74 · Alto | 27 anos | R$ 623 mil | R$ 858 mil | R$ 10.384/mês |
| 8Edifício Pedro TonelottoRua Coronel Artur de Paula Ferreira, 59Ver mais dados → | 6.052 | 0,85 · Padrão | 29 anos | R$ 659 mil | R$ 903 mil | R$ 10.976/mês |
| 9Edifício Vila Nova Office BuildingRua Afonso Braz, 644Ver mais dados → | 5.912 | 1,19 · Padrão | 29 anos | R$ 685 mil | R$ 950 mil | R$ 11.409/mês |
| 10Edifício Márcia ReginaRua Afonso Braz, 408Ver mais dados → | 4.028 | 1,16 · Padrão | 53 anos | R$ 764 mil | R$ 768 mil | R$ 12.730/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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