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Condomínios de escritório · CEP 04514
São Paulo · 7 condomínios de escritório na região do CEP 04514 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Tuim (Vila Uberabinha) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Moema Top LifeRua Tuim, 101Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 6.108 | 34 anos | R$ 650 mil | R$ 896 mil | R$ 10.828/mês |
| 2Residence E FlatRua Tuim, 18Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.448 | 25 anos | R$ 429 mil | R$ 598 mil | R$ 7.154/mês |
| 3Edifício Moema Comfort ResidenceRua Pintassilgo, 477Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.452 | 25 anos | R$ 579 mil | R$ 808 mil | R$ 9.654/mês |
| 4Edifício AraguariRua Araguari, 835Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.779 | 13 anos | R$ 2,84 mi | R$ 3,71 mi | R$ 47.267/mês |
| 5Condomínio Elevo MoemaRua Pintassilgo, 429Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 5.796 | 5 anos | R$ 300 mil | R$ 353 mil | R$ 5.001/mês |
| 6Edifício Villaggio IIRua Pintassilgo, 12Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 4.004 | 28 anos | R$ 644 mil | R$ 645 mil | R$ 10.730/mês |
| 7Edifício Work Space MoemaRua Araguari, 817Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.774 | 18 anos | R$ 432 mil | R$ 576 mil | R$ 7.192/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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