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Condomínios de escritório · CEP 04516
São Paulo · 7 condomínios de escritório na região do CEP 04516 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Rouxinol (Indianópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício RouxinolAvenida Rouxinol, 300Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.291 | 9 anos | R$ 2,37 mi | R$ 2,37 mi | R$ 39.445/mês |
| 2Conjunto Moema Office Tower e Melia ConfortAvenida Rouxinol, 55Ver mais dados → | 1,50 · Acima da média | 5.390 | 25 anos | R$ 332 mil | R$ 490 mil | R$ 5.538/mês |
| 3Edifício Arq Escritórios MoemaAvenida Rouxinol, 60Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.550 | 13 anos | R$ 583 mil | R$ 811 mil | R$ 9.710/mês |
| 4Edifício Montreal Offices & ServicesAvenida Rouxinol, 1041Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.602 | 28 anos | R$ 369 mil | R$ 547 mil | R$ 6.156/mês |
| 5Edifício Inter Offices MoemaAvenida Rouxinol, 84Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.462 | 27 anos | R$ 393 mil | R$ 553 mil | R$ 6.552/mês |
| 6Edifício KubaAvenida Pavão, 955Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.272 | 31 anos | R$ 451 mil | R$ 645 mil | R$ 7.519/mês |
| 7Condomínio Today MoemaAvenida Pavão, 986Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 9.057 | 3 anos | R$ 395 mil | R$ 490 mil | R$ 6.581/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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