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Condomínios de escritório · CEP 04524
São Paulo · 8 condomínios de escritório na região do CEP 04524 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Ibijaú (Moema) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício QiAvenida Ibijaú, 364Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 4.814 | 34 anos | R$ 496 mil | R$ 724 mil | R$ 8.272/mês |
| 2Condomínio Cyrela for You MoemaAlameda dos Arapanés, 1441Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 8.132 | 3 anos | R$ 4,58 mi | R$ 4,58 mi | R$ 76.407/mês |
| 3Condomínio Bem-te-vi 77Avenida Bem-te-vi, 77Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.866 | 13 anos | R$ 3,28 mi | R$ 3,28 mi | R$ 54.590/mês |
| 4Edifício Madison Work CenterAlameda dos Arapanés, 881Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.076 | 29 anos | R$ 755 mil | R$ 1,09 mi | R$ 12.589/mês |
| 5Edifício Griffe EmpresarialAvenida Ibijaú, 331Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.115 | 37 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,60 mi | R$ 18.491/mês |
| 6Condomínio Ibira by You IncAlameda dos Arapanés, 195Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 7.156 | 3 anos | R$ 463 mil | R$ 548 mil | R$ 7.721/mês |
| 7Condomínio Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 10.782 | 4 anos | R$ 452 mil | R$ 582 mil | R$ 7.541/mês |
| 8Edifício Villa VerdiAvenida Bem-te-vi, 333Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.791 | 38 anos | R$ 450 mil | R$ 701 mil | R$ 7.500/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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