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Condomínios de escritório · CEP 04531
São Paulo · 19 condomínios de escritório na região do CEP 04531 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Pedroso Alvarenga (Itaim Bibi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Faria Lima Century FlatRua Pedroso Alvarenga, 1256Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 7.291 | 26 anos | R$ 553 mil | R$ 725 mil | R$ 9.221/mês |
| 2Edifício Royal Service Victoria PlaceRua Pedroso Alvarenga, 1088Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.607 | 38 anos | R$ 559 mil | R$ 829 mil | R$ 9.324/mês |
| 3Edifício New Work Offices & ServicesRua Pais de Araújo, 29Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.246 | 36 anos | R$ 720 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.004/mês |
| 4Edifício Times OfficesRua Pedroso Alvarenga, 691Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 10.016 | 15 anos | R$ 634 mil | R$ 805 mil | R$ 10.575/mês |
| 5Edifício LuganoRua Pedroso Alvarenga, 900Ver mais dados → | 1,41 · Acima da média | 6.534 | 27 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,00 mi | R$ 24.721/mês |
| 6Edifício UnicomRua Pedroso Alvarenga, 58Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 2.625 | 31 anos | R$ 1,81 mi | R$ 1,82 mi | R$ 30.092/mês |
| 7Edifício Golden Light Bussiness TowerRua Pedroso Alvarenga, 1046Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 4.819 | 26 anos | R$ 517 mil | R$ 726 mil | R$ 8.614/mês |
| 8Edifício Lexington AvenueRua Pedroso Alvarenga, 1254Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 7.019 | 36 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,53 mi | R$ 31.705/mês |
| 9Edifício DenverRua Pedroso Alvarenga, 1284Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.921 | 39 anos | R$ 120 mil | R$ 167 mil | R$ 1.998/mês |
| 10Edifício AtlantaRua Pedroso Alvarenga, 990Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.609 | 27 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,62 mi | R$ 19.583/mês |
| 11Edifício PrincetonRua Pedroso Alvarenga, 755Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.885 | 30 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,50 mi | R$ 17.132/mês |
| 12New Citi Flat Executive & Residence ServiceRua Pedroso Alvarenga, 543Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.801 | 35 anos | R$ 322 mil | R$ 449 mil | R$ 5.362/mês |
| 13Edifício The Town Flat ServiceRua Professor Carlos de Carvalho, 168Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.060 | 27 anos | R$ 448 mil | R$ 624 mil | R$ 7.466/mês |
| 14Edifício IguatemiRua Pedroso Alvarenga, 1208Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.229 | 49 anos | R$ 154 mil | R$ 201 mil | R$ 2.566/mês |
| 15Edifício Classic Office ItaimRua Pedroso Alvarenga, 584Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.261 | 26 anos | R$ 375 mil | R$ 563 mil | R$ 6.243/mês |
| 16Edifício Crespi IIRua Professor Carlos de Carvalho, 164Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.479 | 50 anos | R$ 123 mil | R$ 162 mil | R$ 2.045/mês |
| 17Edifício GeneveRua Pedroso Alvarenga, 1221Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.924 | 27 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,37 mi | R$ 27.319/mês |
| 18Edifício Doutor SabinRua Pedroso Alvarenga, 1255Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.786 | 51 anos | R$ 514 mil | R$ 689 mil | R$ 8.568/mês |
| 19Edifício Wall StreetRua Pedroso Alvarenga, 1245Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 6.292 | 49 anos | R$ 499 mil | R$ 672 mil | R$ 8.324/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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