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Condomínios de escritório · CEP 04532
São Paulo · 13 condomínios de escritório na região do CEP 04532 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Bandeira Paulista (Itaim Bibi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Bandeira TowerRua Bandeira Paulista, 530Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 8.692 | 27 anos | R$ 2,08 mi | R$ 2,64 mi | R$ 34.620/mês |
| 2Edifício Work Home ItaimRua Bandeira Paulista, 716Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.028 | 36 anos | R$ 157 mil | R$ 220 mil | R$ 2.613/mês |
| 3Edifício Acyr AndradeRua Bandeira Paulista, 600Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.725 | 33 anos | R$ 1,52 mi | R$ 2,34 mi | R$ 25.330/mês |
| 4Edifício Bandeira 275Rua Bandeira Paulista, 275Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 7.560 | 16 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,37 mi | R$ 31.427/mês |
| 5Edifício OxfordRua Jesuíno Arruda, 769Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.304 | 36 anos | R$ 1,36 mi | R$ 2,24 mi | R$ 22.634/mês |
| 6Edifício Office TowerRua Doutor Guilherme Bannitz, 90Ver mais dados → | 1,29 · Acima da média | 4.947 | 28 anos | R$ 494 mil | R$ 714 mil | R$ 8.235/mês |
| 7Edifício Pratical Office ItaimRua Jesuíno Arruda, 676Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.890 | 31 anos | R$ 373 mil | R$ 544 mil | R$ 6.214/mês |
| 8Condomínio The Flag Corporate CenterRua Bandeira Paulista, 726Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 7.741 | 13 anos | R$ 602 mil | R$ 730 mil | R$ 10.040/mês |
| 9Edifício Itaim Office BuildingRua Bandeira Paulista, 662Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 7.641 | 23 anos | R$ 641 mil | R$ 827 mil | R$ 10.688/mês |
| 10Edifício Top ClassRua Bandeira Paulista, 477Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.786 | 27 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,18 mi | R$ 27.136/mês |
| 11Edifício Miami BusinessRua Bandeira Paulista, 727Ver mais dados → | 0,86 · Padrão | 5.335 | 36 anos | R$ 382 mil | R$ 502 mil | R$ 6.360/mês |
| 12Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 4.839 | 41 anos | R$ 312 mil | R$ 312 mil | R$ 5.207/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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