Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04532 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04532, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04532.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04532. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
12 de 12 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Bandeira TowerRua Bandeira Paulista, 530Consultar uma sala neste endereço → | 2,18 · Muito alto | 8.802 | 27 anos | R$ 2,10mi | R$ 2,67mi | R$ 35.059/mês |
| 2Edifício Work Home ItaimRua Bandeira Paulista, 716Consultar uma sala neste endereço → | 1,70 · Alto | 6.093 | 36 anos | R$ 159mil | R$ 224mil | R$ 2.642/mês |
| 3Edifício Acyr AndradeRua Bandeira Paulista, 600Consultar uma sala neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.789 | 33 anos | R$ 1,54mi | R$ 2,34mi | R$ 25.613/mês |
| 4Edifício Bandeira 275Rua Bandeira Paulista, 275Consultar uma sala neste endereço → | 1,67 · Alto | 7.645 | 16 anos | R$ 1,90mi | R$ 2,40mi | R$ 31.698/mês |
| 5Edifício OxfordRua Jesuíno Arruda, 769Consultar uma sala neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.361 | 36 anos | R$ 1,37mi | R$ 2,24mi | R$ 22.887/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Office TowerRua Doutor Guilherme Bannitz, 90Consultar uma sala neste endereço → | 1,29 · Acima da média | 4.963 | 28 anos | R$ 496mil | R$ 720mil | R$ 8.264/mês |
| 7Edifício Pratical Office ItaimRua Jesuíno Arruda, 676Consultar uma sala neste endereço → | 1,17 · Padrão | 4.909 | 31 anos | R$ 374mil | R$ 550mil | R$ 6.239/mês |
| 8Condomínio The Flag Corporate CenterRua Bandeira Paulista, 726Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 7.760 | 13 anos | R$ 604mil | R$ 734mil | R$ 10.065/mês |
| 9Edifício Itaim Office BuildingRua Bandeira Paulista, 662Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 7.658 | 23 anos | R$ 643mil | R$ 832mil | R$ 10.716/mês |
| 10Edifício Top ClassRua Bandeira Paulista, 477Consultar uma sala neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.798 | 27 anos | R$ 1,63mi | R$ 2,20mi | R$ 27.208/mês |
| 11Edifício Miami BusinessRua Bandeira Paulista, 727Consultar uma sala neste endereço → | 0,86 · Padrão | 5.328 | 36 anos | R$ 381mil | R$ 503mil | R$ 6.354/mês |
| 12Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865Consultar uma sala neste endereço → | 0,82 · Padrão | 4.836 | 41 anos | R$ 312mil | R$ 312mil | R$ 5.207/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04532 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 13 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04532. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 12 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).