Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04533 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04533. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04533.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04533. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
18 de 18 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício City HallRua Tabapuã, 81Consultar uma sala neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.925 | 43 anos | R$ 1,71mi | R$ 2,55mi | R$ 28.450/mês |
| 2Edifício III Trade TowerRua Tabapuã, 111Consultar uma sala neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.888 | 28 anos | R$ 1,03mi | R$ 1,54mi | R$ 17.134/mês |
| 3Condomínio Conjunto Comercial TabapuãRua Tabapuã, 41Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 5.041 | 49 anos | R$ 494mil | R$ 716mil | R$ 8.238/mês |
| 4Condomínio Tabapuã Office CenterRua Tabapuã, 145Consultar uma sala neste endereço → | 1,16 · Padrão | 5.042 | 37 anos | R$ 3,41mi | R$ 4,92mi | R$ 56.793/mês |
| 5Edifício GranadaRua Tabapuã, 479Consultar uma sala neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.923 | 40 anos | R$ 558mil | R$ 803mil | R$ 9.299/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Tabapuã JirauRua Tabapuã, 50Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.495 | 12 anos | R$ 2,26mi | R$ 2,69mi | R$ 37.585/mês |
| 7Edifício Tapauã Concept OfficeRua Tabapuã, 82Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.739 | 12 anos | R$ 1,32mi | R$ 1,66mi | R$ 22.022/mês |
| 8Edifício Spazio del SoleRua Tabapuã, 1123Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 6.833 | 23 anos | R$ 503mil | R$ 850mil | R$ 8.385/mês |
| 9Edifício ManhattanRua Tabapuã, 627Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.096 | 41 anos | R$ 734mil | R$ 1,05mi | R$ 12.240/mês |
| 10Edifício Tabapuã Offices 474Rua Tabapuã, 474Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.526 | 19 anos | R$ 254mil | R$ 508mil | R$ 4.240/mês |
| 11Edifício Resedá OfficeRua Tabapuã, 422Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.409 | 24 anos | R$ 1,10mi | R$ 1,63mi | R$ 18.325/mês |
| 12Edifício LafayetteRua Tabapuã, 500Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.439 | 42 anos | R$ 556mil | R$ 833mil | R$ 9.274/mês |
| 13Edifício WembleyRua Tabapuã, 827Consultar uma sala neste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.660 | 50 anos | R$ 631mil | R$ 936mil | R$ 10.518/mês |
| 14Edifício Tabapuã 841Rua Tabapuã, 841Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.376 | 13 anos | R$ 1,07mi | R$ 1,41mi | R$ 17.834/mês |
| 15Edifício Spazio d'OroRua Tabapuã, 888Consultar uma sala neste endereço → | 1,07 · Padrão | 5.169 | 23 anos | R$ 454mil | R$ 644mil | R$ 7.561/mês |
| 16Edifício Seisa PlazaRua Tabapuã, 100Consultar uma sala neste endereço → | 0,89 · Padrão | 5.529 | 33 anos | R$ 1,15mi | R$ 1,63mi | R$ 19.199/mês |
| 17Conjunto Comercial DiplomatRua Tabapuã, 976Consultar uma sala neste endereço → | 0,78 · Padrão | 6.563 | 52 anos | R$ 335mil | R$ 425mil | R$ 5.584/mês |
| 18Edifício KingstonRua Tabapuã, 649Consultar uma sala neste endereço → | 0,76 · Padrão | 5.097 | 50 anos | R$ 582mil | R$ 836mil | R$ 9.702/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04533 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 19 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04533. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 18 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).