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Condomínios de escritório · CEP 04534
São Paulo · 16 condomínios de escritório na região do CEP 04534 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Joaquim Floriano (Itaim Bibi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Brascan Century PlazaRua Joaquim Floriano, 466Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 8.029 | 23 anos | R$ 246 mil | R$ 317 mil | R$ 4.093/mês |
| 2Edifício Diamond TowerRua Joaquim Floriano, 1120Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 7.528 | 23 anos | R$ 2,89 mi | R$ 4,16 mi | R$ 48.193/mês |
| 3Edifício Joaquim FlorianoRua Joaquim Floriano, 100Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 8.018 | 24 anos | R$ 4,10 mi | R$ 5,31 mi | R$ 68.333/mês |
| 4Edifício São Paulo Head OfficesRua Joaquim Floriano, 72Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.929 | 35 anos | R$ 1,43 mi | R$ 2,14 mi | R$ 23.873/mês |
| 5Edifício Prime Medical CenterRua Joaquim Floriano, 533Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.768 | 14 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,50 mi | R$ 18.125/mês |
| 6Edifício The Enterprise CenterRua Joaquim Floriano, 820Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.451 | 33 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,58 mi | R$ 19.134/mês |
| 7Edifício Result Corporate PlazaRua Joaquim Floriano, 413Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 8.454 | 17 anos | R$ 5,27 mi | R$ 6,51 mi | R$ 87.917/mês |
| 8Edifício Admiral OfficesRua Joaquim Floriano, 243Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.718 | 30 anos | R$ 647 mil | R$ 911 mil | R$ 10.788/mês |
| 9Condomínio DSG ItaimRua Joaquim Floriano, 174Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.457 | 4 anos | R$ 331 mil | R$ 481 mil | R$ 5.516/mês |
| 10Edifício BertolucciRua Joaquim Floriano, 1052Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.786 | 26 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,81 mi | R$ 47.742/mês |
| 11Edifício Conselheiro RamalhoRua Joaquim Floriano, 733Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.721 | 51 anos | R$ 689 mil | R$ 996 mil | R$ 11.491/mês |
| 12Edifício Madison Trade CenterRua Joaquim Floriano, 888Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.564 | 27 anos | R$ 374 mil | R$ 562 mil | R$ 6.225/mês |
| 13Edifício MônacoRua Joaquim Floriano, 940Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 2.460 | 14 anos | R$ 183 mil | R$ 183 mil | R$ 3.052/mês |
| 14Edifício The Executive Office CenterRua Joaquim Floriano, 101Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.589 | 26 anos | R$ 467 mil | R$ 654 mil | R$ 7.786/mês |
| 15Edifício Victoria PlazaRua Joaquim Floriano, 871Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 7.130 | 34 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,33 mi | R$ 16.700/mês |
| 16Edifício ItaimRua Joaquim Floriano, 209Ver mais dados → | 0,99 · Padrão | 8.039 | 41 anos | R$ 512 mil | R$ 636 mil | R$ 8.536/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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