Início › Condomínios › Escritórios › Rua João Cachoeira
Condomínios de escritório · CEP 04535
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 04535 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua João Cachoeira (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Grand MaisonRua João Cachoeira, 292Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.777 | 22 anos | R$ 718 mil | R$ 1,11 mi | R$ 11.973/mês |
| 2Edifício Parque CachoeiraRua João Cachoeira, 349Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.274 | 49 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,09 mi | R$ 18.081/mês |
| 3Edifício Talent Office CenterRua João Cachoeira, 488Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.651 | 29 anos | R$ 372 mil | R$ 552 mil | R$ 6.203/mês |
| 4Condomínio Edifício São Luiz Business CenterRua Doutor Sodré, 122Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.876 | 26 anos | R$ 504 mil | R$ 730 mil | R$ 8.397/mês |
| 5Edifício ArcadasRua João Cachoeira, 571Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.951 | 48 anos | R$ 462 mil | R$ 607 mil | R$ 7.695/mês |
| 6Edifício LibraRua João Cachoeira, 620Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 4.728 | 54 anos | R$ 718 mil | R$ 723 mil | R$ 11.965/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com