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Condomínios de escritório · CEP 04535
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 04535 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua João Cachoeira (Vila Nova Conceição) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Grand MaisonRua João Cachoeira, 292Ver mais dados → | 6.783 | 1,72 · Alto | 22 anos | R$ 719 mil | R$ 1,11 mi | R$ 11.983/mês |
| 2Condomínio Edifício São Luiz Business CenterRua Doutor Sodré, 122Ver mais dados → | 4.864 | 1,10 · Padrão | 26 anos | R$ 503 mil | R$ 731 mil | R$ 8.378/mês |
| 3Edifício ArcadasRua João Cachoeira, 571Ver mais dados → | 4.725 | 1,09 · Padrão | 48 anos | R$ 441 mil | R$ 628 mil | R$ 7.344/mês |
| 4Edifício Talent Office CenterRua João Cachoeira, 488Ver mais dados → | 4.621 | 1,12 · Padrão | 29 anos | R$ 370 mil | R$ 554 mil | R$ 6.163/mês |
| 5Edifício LibraRua João Cachoeira, 620Ver mais dados → | 4.518 | 0,78 · Padrão | 54 anos | R$ 470 mil | R$ 723 mil | R$ 7.832/mês |
| 6Edifício Parque CachoeiraRua João Cachoeira, 349Ver mais dados → | 3.454 | 1,18 · Padrão | 49 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,09 mi | R$ 18.081/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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