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Condomínios de escritório · CEP 04537
São Paulo · 6 condomínios de escritório na região do CEP 04537 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Comendador Miguel Calfat (Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Oswaldo de Moraes DantasRua Comendador Miguel Calfat, 109Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.060 | 29 anos | R$ 650 mil | R$ 1,13 mi | R$ 10.840/mês |
| 2Edifício The LandmarkRua Comendador Miguel Calfat, 59Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.590 | 27 anos | R$ 613 mil | R$ 904 mil | R$ 10.219/mês |
| 3Edifício JK Professional CenterRua Clodomiro Amazonas, 1099Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.913 | 31 anos | R$ 402 mil | R$ 583 mil | R$ 6.693/mês |
| 4Edifício Victoria Offices PlaceRua Clodomiro Amazonas, 249Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 7.121 | 26 anos | R$ 844 mil | R$ 1,10 mi | R$ 14.070/mês |
| 5Edifício Concept OfficeRua Comendador Miguel Calfat, 128Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.915 | 26 anos | R$ 264 mil | R$ 381 mil | R$ 4.405/mês |
| 6Edifício Itaim BusinessRua Clodomiro Amazonas, 1422Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.471 | 26 anos | R$ 394 mil | R$ 551 mil | R$ 6.568/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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