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Condomínios de escritório · CEP 04538
Os 14 condomínios de escritório com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi / Vila Nova Conceição
São Paulo · 14 condomínios de escritório na região do CEP 04538 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Brigadeiro Faria Lima (Itaim Bibi / Vila Nova Conceição) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Antônio Alves Ferreira GuedesAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3729Ver mais dados → |
2,48 · Muito alto |
9.668 |
27 anos |
R$ 243 mil |
R$ 304 mil |
R$ 4.052/mês |
| 2Condomínio Edifício Praça Faria LimaAvenida Brigadeiro Faria Lima, 4221Ver mais dados → |
2,47 · Muito alto |
8.433 |
13 anos |
R$ 11,09 mi |
R$ 14,63 mi |
R$ 184.817/mês |
| 3Edifício Faria Lima SquareAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3600Ver mais dados → |
2,47 · Muito alto |
5.980 |
20 anos |
R$ 26,60 mi |
R$ 26,60 mi |
R$ 443.317/mês |
| 4Edifício Double Space Faria LimaAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3999Ver mais dados → |
2,46 · Muito alto |
8.144 |
23 anos |
R$ 603 mil |
R$ 790 mil |
R$ 10.047/mês |
| 5Edifício Pátio MalzoniAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3477Ver mais dados → |
2,43 · Muito alto |
14.480 |
14 anos |
R$ 16,17 mi |
R$ 35,44 mi |
R$ 269.564/mês |
| 6Edifício Pedro Mariz B31Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900Ver mais dados → |
2,43 · Muito alto |
9.981 |
22 anos |
R$ 13,10 mi |
R$ 15,95 mi |
R$ 218.357/mês |
| 7Edifício Icon Faria LimaAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3311Ver mais dados → |
2,40 · Muito alto |
11.032 |
19 anos |
R$ 10,13 mi |
R$ 17,16 mi |
R$ 168.894/mês |
| 8Edifício FLFC - Faria Lima Financial CenterAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3400Ver mais dados → |
2,40 · Muito alto |
12.468 |
23 anos |
R$ 28,20 mi |
R$ 33,59 mi |
R$ 470.005/mês |
| 9Condomínio Miss Sílvia MorizonoAvenida Brigadeiro Faria Lima, 4100Ver mais dados → |
2,34 · Muito alto |
12.020 |
10 anos |
R$ 25,58 mi |
R$ 28,52 mi |
R$ 426.401/mês |
| 10Condomínio FL CorporateAvenida Brigadeiro Faria Lima, 4300Ver mais dados → |
2,33 · Muito alto |
9.236 |
14 anos |
R$ 28,41 mi |
R$ 34,45 mi |
R$ 473.560/mês |
| 11Edifício HL Faria LimaAvenida Horácio Lafer, 160Ver mais dados → |
1,86 · Alto |
13.480 |
12 anos |
R$ 7,32 mi |
R$ 13,25 mi |
R$ 121.987/mês |
| 12Condomínio L'Offices Faria LimaRua Professor Atílio Innocenti, 474Ver mais dados → |
1,80 · Alto |
9.463 |
11 anos |
R$ 570 mil |
R$ 687 mil |
R$ 9.495/mês |
| 13Condomínio Vista Faria LimaRua Professor Atílio Innocenti, 165Ver mais dados → |
1,73 · Alto |
6.911 |
11 anos |
R$ 14,21 mi |
R$ 18,23 mi |
R$ 236.885/mês |
| 14Edifício Alice Fafaro BertolucciRua Viradouro, 63Ver mais dados → |
1,19 · Padrão |
6.624 |
29 anos |
R$ 1,90 mi |
R$ 2,55 mi |
R$ 31.700/mês |
Ver o valor de uma sala específica →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).