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Condomínios de escritório · CEP 04538
Os 14 condomínios de escritório mais bem pontuados nos arredores da Avenida Brigadeiro Faria Lima, Vila Nova Conceição / Itaim Bibi
São Paulo · 14 condomínios de escritório na região do CEP 04538 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Brigadeiro Faria Lima (Vila Nova Conceição / Itaim Bibi) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Pátio MalzoniAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3477Ver mais dados → |
14.175 |
2,43 · Muito alto |
14 anos |
R$ 15,84 mi |
R$ 35,44 mi |
R$ 263.950/mês |
| 2Edifício HL Faria LimaAvenida Horácio Lafer, 160Ver mais dados → |
13.053 |
1,86 · Alto |
12 anos |
R$ 7,09 mi |
R$ 13,25 mi |
R$ 118.125/mês |
| 3Edifício FLFC - Faria Lima Financial CenterAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3400Ver mais dados → |
12.326 |
2,40 · Muito alto |
23 anos |
R$ 27,88 mi |
R$ 33,92 mi |
R$ 464.637/mês |
| 4Condomínio Miss Sílvia MorizonoAvenida Brigadeiro Faria Lima, 4100Ver mais dados → |
12.004 |
2,34 · Muito alto |
10 anos |
R$ 25,55 mi |
R$ 28,55 mi |
R$ 425.867/mês |
| 5Edifício Icon Faria LimaAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3311Ver mais dados → |
10.995 |
2,40 · Muito alto |
19 anos |
R$ 10,10 mi |
R$ 17,16 mi |
R$ 168.332/mês |
| 6Edifício Pedro Mariz B31Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900Ver mais dados → |
9.961 |
2,43 · Muito alto |
22 anos |
R$ 13,07 mi |
R$ 15,98 mi |
R$ 217.916/mês |
| 7Edifício Antônio Alves Ferreira GuedesAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3729Ver mais dados → |
9.593 |
2,48 · Muito alto |
27 anos |
R$ 241 mil |
R$ 306 mil |
R$ 4.018/mês |
| 8Condomínio L'Offices Faria LimaRua Professor Atílio Innocenti, 474Ver mais dados → |
9.490 |
1,80 · Alto |
11 anos |
R$ 570 mil |
R$ 687 mil |
R$ 9.495/mês |
| 9Condomínio FL CorporateAvenida Brigadeiro Faria Lima, 4300Ver mais dados → |
9.218 |
2,33 · Muito alto |
14 anos |
R$ 28,41 mi |
R$ 34,45 mi |
R$ 473.560/mês |
| 10Condomínio Edifício Praça Faria LimaAvenida Brigadeiro Faria Lima, 4221Ver mais dados → |
8.433 |
2,47 · Muito alto |
13 anos |
R$ 11,09 mi |
R$ 14,63 mi |
R$ 184.817/mês |
| 11Edifício Double Space Faria LimaAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3999Ver mais dados → |
8.145 |
2,46 · Muito alto |
23 anos |
R$ 603 mil |
R$ 790 mil |
R$ 10.048/mês |
| 12Condomínio Vista Faria LimaRua Professor Atílio Innocenti, 165Ver mais dados → |
6.911 |
1,73 · Alto |
11 anos |
R$ 14,21 mi |
R$ 18,23 mi |
R$ 236.885/mês |
| 13Edifício Alice Fafaro BertolucciRua Viradouro, 63Ver mais dados → |
6.464 |
1,19 · Padrão |
29 anos |
R$ 1,86 mi |
R$ 2,60 mi |
R$ 30.939/mês |
| 14Edifício Faria Lima SquareAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3600Ver mais dados → |
6.097 |
2,47 · Muito alto |
20 anos |
R$ 26,60 mi |
R$ 26,60 mi |
R$ 443.317/mês |
Ver o valor de uma sala específica →
Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).